Chemin PONT-ROUGE · Grand-Remous
Valeur estimée
89 500 $
Autre · constr. 1950 · terrain 6 231,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 231,1 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
15 600 $
Rôle antérieur 10 500 $ +48.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
486092112400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76652
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 100 $
Valeur bâtiment
6 500 $
Rôle antérieur
10 500 $
ID provincial
83095486092112400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
91 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
86 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±90.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
165 798 $
$/m² médian
1 979
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Grand-Remous
Vaut plus que 4 % des 1 446 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | chemin du Pont-Rouge, Grand-Remous 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 82 000 $ Ajust. marché +4 326 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 326 $ Poids 18 % |
| 2 | , Bois-Franc 2024-08-15 · 1.7 km · Vendu 115 000 $ Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 137 861 $ Poids 7 % |
| 3 | 705, Route 105, Bois-Franc 2025-10-06 · 2.7 km · Vendu 165 798 $ constr. 1960 Ajust. marché +15 363 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 290 $ | 172 871 $ Poids 3 % |
| 4 | 674, chemin Sainte-Famille, Grand-Remous 2025-07-29 · 3.0 km · Vendu 88 651 $ (956 $/m²) 92,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 677 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 865 $ | 84 463 $ Poids 1 % |
| 5 | 1656, Route Transcanadienne, Grand-Remous 2026-01-30 · 3.3 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 079 $ Poids 1 % |
| 6 | 1039, Route 105, Grand-Remous 2024-04-03 · 3.1 km · Vendu 250 000 $ (2 629 $/m²) 95,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 284 214 $ Poids 0 % |
| 7 | 1502, route Transcanadienne, Grand-Remous 2025-07-17 · 3.5 km · Vendu 170 000 $ (1 950 $/m²) 87,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 161 969 $ Poids 0 % |
| 8 | 724, chemin de Sainte-Famille, Grand-Remous 2026-06-04 · 3.6 km · Vendu 179 900 $ (3 748 $/m²) 48 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 268 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 990 $ | 164 178 $ Poids 0 % |
| 9 | 685, route 105, Bois-Franc 2026-01-30 · 3.6 km · Vendu 340 000 $ (2 099 $/m²) 162 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 362 968 $ Poids 0 % |
| 10 | 728, chemin Sainte-Famille, Grand-Remous 2026-01-20 · 3.7 km · Vendu 153 000 $ (2 339 $/m²) 65,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 160 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 151 860 $ Poids 0 % |
| 11 | 14, chemin Bélanger, Grand-Remous 2024-10-18 · 3.5 km · Vendu 192 500 $ (1 871 $/m²) 102,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 836 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 212 086 $ Poids 0 % |
| 12 | 8, chemin Cora, Grand-Remous 2026-07-10 · 3.8 km · Vendu 155 000 $ (926 $/m²) 167,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 139 500 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.