4 Chemin PONT-ROUGE · Grand-Remous
Valeur estimée
112 100 $
Unifamiliale · 2 701 $/m² · 41,5 m² · constr. 1960 · terrain 236,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
41,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
236,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
44 300 $
Rôle antérieur 32 100 $ +38.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
486146109600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36047
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 700 $
Valeur bâtiment
38 600 $
Rôle antérieur
32 100 $
ID provincial
83095486146109600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
85 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
161 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
165 798 $
$/m² médian
1 979
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Grand-Remous
Vaut plus que 19 % des 1 446 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 724, chemin de Sainte-Famille, Grand-Remous 2026-06-04 · 2.7 km · Vendu 179 900 $ (3 748 $/m²) 48 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 268 $ · Ajust. superficie −12 181 $ · Ajust. âge −8 995 $ | 160 993 $ Poids 3 % |
| 2 | 724, chemin de Sainte-Famille, Grand-Remous 2024-11-22 · 2.7 km · Vendu 153 000 $ (3 188 $/m²) 48 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 846 $ · Ajust. superficie −10 359 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 164 836 $ Poids 1 % |
| 3 | 705, Route 105, Bois-Franc 2025-10-06 · 3.6 km · Vendu 165 798 $ constr. 1960 Ajust. marché +15 363 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 161 $ Poids 0 % |
| 4 | 4, chemin Cora, Grand-Remous 2025-05-23 · 4.0 km · Vendu 160 000 $ constr. 1970 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 166 298 $ Poids 0 % |
| 5 | 728, chemin Sainte-Famille, Grand-Remous 2026-01-20 · 2.7 km · Vendu 153 000 $ (2 339 $/m²) 65,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 160 $ · Ajust. superficie −27 956 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 131 554 $ Poids 0 % |
| 6 | 728, chemin Sainte-Famille, Grand-Remous 2025-02-07 · 2.7 km · Vendu 100 000 $ (1 529 $/m²) 65,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie −18 272 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 95 430 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.