3 Chemin PONT-ROUGE · Grand-Remous
Valeur estimée
131 400 $
Unifamiliale · 2 161 $/m² · 60,8 m² · constr. 1970 · terrain 3 573,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 573,1 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
73 800 $
Rôle antérieur 54 800 $ +34.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
486146869200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36056
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 600 $
Valeur bâtiment
65 200 $
Rôle antérieur
54 800 $
ID provincial
83095486146869200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
115 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
161 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
165 798 $
$/m² médian
1 979
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Grand-Remous
Vaut plus que 36 % des 1 446 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 728, chemin Sainte-Famille, Grand-Remous 2026-01-20 · 2.6 km · Vendu 153 000 $ (2 339 $/m²) 65,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 160 $ · Ajust. superficie −5 381 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 780 $ Poids 4 % |
| 2 | 724, chemin de Sainte-Famille, Grand-Remous 2026-06-04 · 2.6 km · Vendu 179 900 $ (3 748 $/m²) 48 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 268 $ · Ajust. superficie +23 987 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 155 $ Poids 2 % |
| 3 | 728, chemin Sainte-Famille, Grand-Remous 2025-02-07 · 2.6 km · Vendu 100 000 $ (1 529 $/m²) 65,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie −3 517 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 185 $ Poids 2 % |
| 4 | 724, chemin de Sainte-Famille, Grand-Remous 2024-11-22 · 2.6 km · Vendu 153 000 $ (3 188 $/m²) 48 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 846 $ · Ajust. superficie +20 400 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 246 $ Poids 1 % |
| 5 | 1386, route Transcanadienne, Grand-Remous 2024-06-03 · 2.7 km · Vendu 163 000 $ (2 342 $/m²) 69,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 279 $ · Ajust. superficie −10 305 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 166 674 $ Poids 1 % |
| 6 | 5, chemin de la Montagne, Grand-Remous 2025-06-20 · 3.0 km · Vendu 279 000 $ (3 474 $/m²) 80,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −33 876 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 240 263 $ Poids 0 % |
| 7 | 28, chemin Bourque, Grand-Remous 2025-12-18 · 3.4 km · Vendu 200 000 $ (2 740 $/m²) 73 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −16 712 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 182 036 $ Poids 0 % |
| 8 | 4, Chemin Bélanger, Grand-Remous 2024-06-04 · 3.9 km · Vendu 75 000 $ (1 015 $/m²) 73,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie −6 647 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 78 535 $ Poids 0 % |
| 9 | 1628, Route Transcanadienne, Grand-Remous 2024-03-11 · 3.4 km · Vendu 190 000 $ (2 243 $/m²) 84,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 416 $ · Ajust. superficie −26 806 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 204 109 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.