3 Chemin PONT-ROUGE · Grand-Remous
Valeur estimée
110 400 $
Unifamiliale · 1 852 $/m² · 59,6 m² · constr. 1955 · terrain 909,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
909,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
56 700 $
Rôle antérieur 41 400 $ +37.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
486147354300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36059
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 100 $
Valeur bâtiment
53 600 $
Rôle antérieur
41 400 $
ID provincial
83095486147354300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
89 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
148 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
165 798 $
$/m² médian
1 979
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Grand-Remous
Vaut plus que 18 % des 1 446 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 728, chemin Sainte-Famille, Grand-Remous 2026-01-20 · 2.6 km · Vendu 153 000 $ (2 339 $/m²) 65,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 160 $ · Ajust. superficie −6 784 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 148 901 $ Poids 4 % |
| 2 | 724, chemin de Sainte-Famille, Grand-Remous 2026-06-04 · 2.6 km · Vendu 179 900 $ (3 748 $/m²) 48 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 268 $ · Ajust. superficie +21 738 $ · Ajust. âge −13 492 $ | 190 414 $ Poids 3 % |
| 3 | 728, chemin Sainte-Famille, Grand-Remous 2025-02-07 · 2.6 km · Vendu 100 000 $ (1 529 $/m²) 65,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie −4 434 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 106 768 $ Poids 2 % |
| 4 | 724, chemin de Sainte-Famille, Grand-Remous 2024-11-22 · 2.6 km · Vendu 153 000 $ (3 188 $/m²) 48 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 846 $ · Ajust. superficie +18 488 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 189 858 $ Poids 1 % |
| 5 | 1386, route Transcanadienne, Grand-Remous 2024-06-03 · 2.7 km · Vendu 163 000 $ (2 342 $/m²) 69,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 279 $ · Ajust. superficie −11 710 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 165 269 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.