22 Chemin PONT-ROUGE · Grand-Remous
Valeur estimée
119 500 $
Unifamiliale · 1 355 $/m² · 88,2 m² · constr. 1978 · terrain 3 715,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 715,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
110 800 $
Rôle antérieur 74 400 $ +48.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
486161859000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36027
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 700 $
Valeur bâtiment
103 100 $
Rôle antérieur
74 400 $
ID provincial
83095486161859000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
132 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
94 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±101.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
165 798 $
$/m² médian
1 979
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Grand-Remous
Vaut plus que 26 % des 1 446 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 674, chemin Sainte-Famille, Grand-Remous 2025-07-29 · 2.3 km · Vendu 88 651 $ (956 $/m²) 92,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 677 $ · Ajust. superficie −2 152 $ · Ajust. âge +3 546 $ | 94 722 $ Poids 7 % |
| 2 | 1039, Route 105, Grand-Remous 2024-04-03 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (2 629 $/m²) 95,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie −9 069 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 310 145 $ Poids 3 % |
| 3 | 1502, route Transcanadienne, Grand-Remous 2025-07-17 · 2.9 km · Vendu 170 000 $ (1 950 $/m²) 87,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +975 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 173 994 $ Poids 2 % |
| 4 | 5, chemin de la Montagne, Grand-Remous 2025-06-20 · 3.3 km · Vendu 279 000 $ (3 474 $/m²) 80,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +13 724 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 287 863 $ Poids 0 % |
| 5 | 26, chemin de la Montagne, Grand-Remous 2025-11-03 · 3.7 km · Vendu 170 000 $ (1 979 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +2 276 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 190 560 $ Poids 0 % |
| 6 | 1628, Route Transcanadienne, Grand-Remous 2024-03-11 · 3.2 km · Vendu 190 000 $ (2 243 $/m²) 84,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 416 $ · Ajust. superficie +3 926 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 242 441 $ Poids 0 % |
| 7 | 1641, Route Transcanadienne, Grand-Remous 2024-10-08 · 3.6 km · Vendu 160 000 $ (1 905 $/m²) 84 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +4 000 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 180 279 $ Poids 0 % |
| 8 | 25, chemin de la Montagne, Grand-Remous 2025-01-16 · 3.6 km · Vendu 215 000 $ (2 230 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −9 144 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 250 320 $ Poids 0 % |
| 9 | 1244, route Transcanadienne, Grand-Remous 2025-08-27 · 3.8 km · Vendu 160 000 $ (1 624 $/m²) 98,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −8 365 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 171 247 $ Poids 0 % |
| 10 | 14, chemin Bélanger, Grand-Remous 2024-10-18 · 3.5 km · Vendu 192 500 $ (1 871 $/m²) 102,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 836 $ · Ajust. superficie −13 750 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 198 336 $ Poids 0 % |
| 11 | 1688, route Transcanadienne, Grand-Remous 2026-01-07 · 3.9 km · Vendu 100 000 $ (1 200 $/m²) 83,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +2 941 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 102 196 $ Poids 0 % |
| 12 | 1187, route Transcanadienne, Grand-Remous 2026-05-21 · 3.9 km · Vendu 100 000 $ (1 011 $/m²) 98,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −5 410 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 104 851 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.