28 Chemin BOURQUE · Grand-Remous
Valeur estimée
166 200 $
Unifamiliale · 2 277 $/m² · 73 m² · constr. 1989 · terrain 3 732,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 732,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
93 700 $
Rôle antérieur 65 800 $ +42.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
486551192700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36076
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 200 $
Valeur bâtiment
86 500 $
Rôle antérieur
65 800 $
ID provincial
83095486551192700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
138 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
179 900 $
$/m² médian
2 339
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Grand-Remous
Vaut plus que 53 % des 1 446 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, chemin Bourque, Grand-Remous 2025-12-18 · 1 m · Vendu 200 000 $ (2 740 $/m²) 73 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 748 $ Poids 89 % |
| 2 | 26, chemin de la Montagne, Grand-Remous 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ (1 979 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −12 765 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 184 869 $ Poids 22 % |
| 3 | 5, chemin de la Montagne, Grand-Remous 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 279 000 $ (3 474 $/m²) 80,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −12 682 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 261 457 $ Poids 19 % |
| 4 | 728, chemin Sainte-Famille, Grand-Remous 2026-01-20 · 2.3 km · Vendu 153 000 $ (2 339 $/m²) 65,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 160 $ · Ajust. superficie +8 890 $ · Ajust. âge +14 535 $ | 190 585 $ Poids 8 % |
| 5 | 1386, route Transcanadienne, Grand-Remous 2024-06-03 · 1.8 km · Vendu 163 000 $ (2 342 $/m²) 69,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 279 $ · Ajust. superficie +3 981 $ · Ajust. âge −11 410 $ | 185 850 $ Poids 7 % |
| 6 | 728, chemin Sainte-Famille, Grand-Remous 2025-02-07 · 2.3 km · Vendu 100 000 $ (1 529 $/m²) 65,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +5 810 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 134 012 $ Poids 5 % |
| 7 | 1502, route Transcanadienne, Grand-Remous 2025-07-17 · 2.7 km · Vendu 170 000 $ (1 950 $/m²) 87,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie −13 842 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 168 527 $ Poids 2 % |
| 8 | 307, Chemin Baskatong, Grand-Remous 2024-12-17 · 3.9 km · Vendu 130 000 $ (1 505 $/m²) 86,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie −10 081 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 157 204 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.