Chemin DONALD-GUY · Grand-Remous
Valeur estimée
188 000 $
Autre · terrain 57 419,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
57 419,8 m²
Frontage
—
CUBF
4835
Usage
Barrage
Valeur au rôle 2026 — composition
34 700 $
Rôle antérieur 34 200 $ +1.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
486703508400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36166
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 700 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
34 200 $
ID provincial
83095486703508400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
133 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
174 950 $
$/m² médian
2 339
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Grand-Remous
Vaut plus que 59 % des 1 446 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, chemin Paquette, Grand-Remous 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 594 $ Poids 35 % |
| 2 | 9, chemin Paquette, Grand-Remous 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (2 841 $/m²) 109,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 691 $ Poids 31 % |
| 3 | chemin des Quatre-Pattes, Grand-Remous 2025-11-21 · 2.1 km · Vendu 149 900 $ Ajust. marché +13 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 773 $ Poids 8 % |
| 4 | 3, Chemin Larche, Grand-Remous 2024-03-05 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (1 868 $/m²) 112,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 723 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 723 $ Poids 6 % |
| 5 | 28, chemin des Quatre-Pattes, Grand-Remous 2025-02-28 · 2.0 km · Vendu 132 000 $ (958 $/m²) 137,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 687 $ Poids 6 % |
| 6 | 28, chemin Bourque, Grand-Remous 2025-12-18 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (2 740 $/m²) 73 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 748 $ Poids 5 % |
| 7 | 1187, route Transcanadienne, Grand-Remous 2026-05-21 · 2.6 km · Vendu 100 000 $ (1 011 $/m²) 98,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 261 $ Poids 4 % |
| 8 | 1195 à 1205, route Transcanadienne, Grand-Remous 2026-06-26 · 2.7 km · Vendu 110 000 $ Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 387 $ Poids 3 % |
| 9 | 76, chemin Lamoureux, Grand-Remous 2025-10-27 · 2.6 km · Vendu 447 000 $ Ajust. marché +41 420 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 420 $ Poids 3 % |
| 10 | 26, chemin Pauzé, Grand-Remous 2026-05-01 · 2.8 km · Vendu 70 000 $ Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 883 $ Poids 2 % |
| 11 | 1244, route Transcanadienne, Grand-Remous 2025-08-27 · 2.7 km · Vendu 160 000 $ (1 624 $/m²) 98,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 212 $ Poids 2 % |
| 12 | 1143, Route 105, Grand-Remous 2024-11-18 · 2.9 km · Vendu 85 000 $ (618 $/m²) 137,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 581 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.