32 Chemin RIVIERE · Grand-Remous
Valeur estimée
186 900 $
Unifamiliale · constr. 1931 · terrain 559 159,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
559 159,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 800 $
Rôle antérieur 131 200 $ +59.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
496147985100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36198
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 400 $
Valeur bâtiment
109 400 $
Rôle antérieur
131 200 $
ID provincial
83095496147985100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
158 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
165 798 $
$/m² médian
1 834
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Grand-Remous
Vaut plus que 59 % des 1 446 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 674, chemin Sainte-Famille, Grand-Remous 2025-07-29 · 1.3 km · Vendu 88 651 $ (956 $/m²) 92,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 677 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 865 $ | 84 463 $ Poids 24 % |
| 2 | 724, chemin de Sainte-Famille, Grand-Remous 2026-06-04 · 1.9 km · Vendu 179 900 $ (3 748 $/m²) 48 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 268 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 990 $ | 164 178 $ Poids 14 % |
| 3 | 1502, route Transcanadienne, Grand-Remous 2025-07-17 · 1.7 km · Vendu 170 000 $ (1 950 $/m²) 87,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 161 969 $ Poids 14 % |
| 4 | 728, chemin Sainte-Famille, Grand-Remous 2026-01-20 · 1.9 km · Vendu 153 000 $ (2 339 $/m²) 65,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 160 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 151 860 $ Poids 12 % |
| 5 | 728, chemin Sainte-Famille, Grand-Remous 2025-02-07 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (1 529 $/m²) 65,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 108 702 $ Poids 7 % |
| 6 | 724, chemin de Sainte-Famille, Grand-Remous 2024-11-22 · 1.9 km · Vendu 153 000 $ (3 188 $/m²) 48 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 846 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 167 546 $ Poids 7 % |
| 7 | 1039, Route 105, Grand-Remous 2024-04-03 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 629 $/m²) 95,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 284 214 $ Poids 4 % |
| 8 | 1641, Route Transcanadienne, Grand-Remous 2024-10-08 · 2.1 km · Vendu 160 000 $ (1 905 $/m²) 84 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 176 279 $ Poids 4 % |
| 9 | 1628, Route Transcanadienne, Grand-Remous 2024-03-11 · 1.8 km · Vendu 190 000 $ (2 243 $/m²) 84,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 416 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 221 416 $ Poids 4 % |
| 10 | 4, chemin Cora, Grand-Remous 2025-05-23 · 2.4 km · Vendu 160 000 $ constr. 1970 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 158 298 $ Poids 4 % |
| 11 | 14, chemin Bélanger, Grand-Remous 2024-10-18 · 2.2 km · Vendu 192 500 $ (1 871 $/m²) 102,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 836 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 212 086 $ Poids 3 % |
| 12 | 1688, route Transcanadienne, Grand-Remous 2026-01-07 · 2.6 km · Vendu 100 000 $ (1 200 $/m²) 83,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 99 255 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.