636 Chemin SAINTE-FAMILLE · Grand-Remous
Valeur estimée
188 700 $
Unifamiliale · constr. 1960 · terrain 418 108 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
418 108 m²
Frontage
546,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 100 $
Rôle antérieur 115 900 $ +41.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
496252619000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36210
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 600 $
Valeur bâtiment
108 500 $
Rôle antérieur
115 900 $
ID provincial
83095496252619000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
162 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
165 798 $
$/m² médian
1 834
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Grand-Remous
Vaut plus que 59 % des 1 446 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 674, chemin Sainte-Famille, Grand-Remous 2025-07-29 · 868 m · Vendu 88 651 $ (956 $/m²) 92,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 677 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 433 $ | 88 896 $ Poids 37 % |
| 2 | 724, chemin de Sainte-Famille, Grand-Remous 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 179 900 $ (3 748 $/m²) 48 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 268 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 995 $ | 173 173 $ Poids 26 % |
| 3 | 728, chemin Sainte-Famille, Grand-Remous 2026-01-20 · 1.5 km · Vendu 153 000 $ (2 339 $/m²) 65,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 160 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 159 510 $ Poids 23 % |
| 4 | 1502, route Transcanadienne, Grand-Remous 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ (1 950 $/m²) 87,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 161 969 $ Poids 21 % |
| 5 | 728, chemin Sainte-Famille, Grand-Remous 2025-02-07 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (1 529 $/m²) 65,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 113 702 $ Poids 14 % |
| 6 | 724, chemin de Sainte-Famille, Grand-Remous 2024-11-22 · 1.5 km · Vendu 153 000 $ (3 188 $/m²) 48 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 846 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 175 196 $ Poids 12 % |
| 7 | 1039, Route 105, Grand-Remous 2024-04-03 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 629 $/m²) 95,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 296 714 $ Poids 10 % |
| 8 | 5, chemin de la Montagne, Grand-Remous 2025-06-20 · 2.0 km · Vendu 279 000 $ (3 474 $/m²) 80,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 274 139 $ Poids 8 % |
| 9 | 11, chemin de la Montagne, Grand-Remous 2026-06-22 · 2.2 km · Vendu 229 000 $ (1 689 $/m²) 135,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 450 $ | 220 438 $ Poids 8 % |
| 10 | 1386, route Transcanadienne, Grand-Remous 2024-06-03 · 1.8 km · Vendu 163 000 $ (2 342 $/m²) 69,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 176 979 $ Poids 5 % |
| 11 | 26, chemin de la Montagne, Grand-Remous 2025-11-03 · 2.4 km · Vendu 170 000 $ (1 979 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 172 984 $ Poids 5 % |
| 12 | 25, chemin de la Montagne, Grand-Remous 2025-01-16 · 2.3 km · Vendu 215 000 $ (2 230 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 240 114 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.