20 Chemin RIVIERE · Grand-Remous
Valeur estimée
119 600 $
Unifamiliale · 1 595 $/m² · 75 m² · constr. 1950 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
47,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
70 100 $
Rôle antérieur 47 900 $ +46.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
496260008200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 500 $
Valeur bâtiment
61 600 $
Rôle antérieur
47 900 $
ID provincial
83095496260008200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
96 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
163 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
165 798 $
$/m² médian
1 834
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Grand-Remous
Vaut plus que 26 % des 1 446 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 728, chemin Sainte-Famille, Grand-Remous 2026-01-20 · 1.7 km · Vendu 153 000 $ (2 339 $/m²) 65,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 160 $ · Ajust. superficie +11 229 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 163 090 $ Poids 19 % |
| 2 | 1502, route Transcanadienne, Grand-Remous 2025-07-17 · 1.6 km · Vendu 170 000 $ (1 950 $/m²) 87,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie −11 892 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 150 077 $ Poids 15 % |
| 3 | 728, chemin Sainte-Famille, Grand-Remous 2025-02-07 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (1 529 $/m²) 65,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +7 339 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 116 041 $ Poids 12 % |
| 4 | 5, chemin de la Montagne, Grand-Remous 2025-06-20 · 2.2 km · Vendu 279 000 $ (3 474 $/m²) 80,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −9 207 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 264 931 $ Poids 7 % |
| 5 | 1386, route Transcanadienne, Grand-Remous 2024-06-03 · 2.0 km · Vendu 163 000 $ (2 342 $/m²) 69,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 279 $ · Ajust. superficie +6 323 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 183 302 $ Poids 5 % |
| 6 | 26, chemin de la Montagne, Grand-Remous 2025-11-03 · 2.6 km · Vendu 170 000 $ (1 979 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −10 786 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 157 948 $ Poids 3 % |
| 7 | 1628, Route Transcanadienne, Grand-Remous 2024-03-11 · 2.2 km · Vendu 190 000 $ (2 243 $/m²) 84,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 416 $ · Ajust. superficie −10 880 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 210 536 $ Poids 2 % |
| 8 | 1641, Route Transcanadienne, Grand-Remous 2024-10-08 · 2.6 km · Vendu 160 000 $ (1 905 $/m²) 84 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −8 571 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 167 708 $ Poids 2 % |
| 9 | 1688, route Transcanadienne, Grand-Remous 2026-01-07 · 3.1 km · Vendu 100 000 $ (1 200 $/m²) 83,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −4 982 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 94 273 $ Poids 1 % |
| 10 | 28, chemin Bourque, Grand-Remous 2025-12-18 · 3.2 km · Vendu 200 000 $ (2 740 $/m²) 73 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +2 740 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 200 488 $ Poids 1 % |
| 11 | 4, Chemin Bélanger, Grand-Remous 2024-06-04 · 2.9 km · Vendu 75 000 $ (1 015 $/m²) 73,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie +558 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 81 990 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.