3 Chemin DORION · Grand-Remous
Valeur estimée
150 800 $
Unifamiliale · 1 704 $/m² · 88,5 m² · constr. 1970 · terrain 2 015,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 015,7 m²
Frontage
66,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
120 100 $
Rôle antérieur 82 400 $ +45.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
496425413200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36312
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 800 $
Valeur bâtiment
113 300 $
Rôle antérieur
82 400 $
ID provincial
83095496425413200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
132 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
161 500 $
$/m² médian
2 159
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Grand-Remous
Vaut plus que 49 % des 1 446 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, chemin de la Montagne, Grand-Remous 2025-11-03 · 599 m · Vendu 170 000 $ (1 979 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +2 573 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 184 057 $ Poids 71 % |
| 2 | 1187, route Transcanadienne, Grand-Remous 2026-05-21 · 591 m · Vendu 100 000 $ (1 011 $/m²) 98,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −5 258 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 101 003 $ Poids 67 % |
| 3 | 1244, route Transcanadienne, Grand-Remous 2025-08-27 · 414 m · Vendu 160 000 $ (1 624 $/m²) 98,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −8 122 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 090 $ Poids 59 % |
| 4 | 5, chemin de la Montagne, Grand-Remous 2025-06-20 · 686 m · Vendu 279 000 $ (3 474 $/m²) 80,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +14 245 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 288 384 $ Poids 50 % |
| 5 | 25, chemin de la Montagne, Grand-Remous 2025-01-16 · 531 m · Vendu 215 000 $ (2 230 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −8 810 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 242 055 $ Poids 40 % |
| 6 | 28, chemin Bourque, Grand-Remous 2025-12-18 · 939 m · Vendu 200 000 $ (2 740 $/m²) 73 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +21 233 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 219 981 $ Poids 37 % |
| 7 | 4, chemin Pauzé, Grand-Remous 2025-03-10 · 382 m · Vendu 60 000 $ (569 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 037 $ · Ajust. superficie −4 810 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 64 726 $ Poids 30 % |
| 8 | 674, chemin Sainte-Famille, Grand-Remous 2025-07-29 · 1.7 km · Vendu 88 651 $ (956 $/m²) 92,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 677 $ · Ajust. superficie −2 008 $ · Ajust. âge +0 $ | 91 320 $ Poids 21 % |
| 9 | 1502, route Transcanadienne, Grand-Remous 2025-07-17 · 1.7 km · Vendu 170 000 $ (1 950 $/m²) 87,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +1 267 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 167 486 $ Poids 19 % |
| 10 | 1039, Route 105, Grand-Remous 2024-04-03 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 629 $/m²) 95,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie −8 675 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 539 $ Poids 11 % |
| 11 | 307, Chemin Baskatong, Grand-Remous 2024-12-17 · 3.4 km · Vendu 130 000 $ (1 505 $/m²) 86,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +1 580 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 515 $ Poids 0 % |
| 12 | 1628, Route Transcanadienne, Grand-Remous 2024-03-11 · 3.7 km · Vendu 190 000 $ (2 243 $/m²) 84,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 416 $ · Ajust. superficie +4 262 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 235 178 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.