7 Chemin DORION · Grand-Remous
Valeur estimée
156 500 $
Unifamiliale · 1 909 $/m² · 82 m² · constr. 1970 · terrain 1 902,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 902,8 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
88 100 $
Rôle antérieur 63 800 $ +38.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
496425836800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36323
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 500 $
Valeur bâtiment
81 600 $
Rôle antérieur
63 800 $
ID provincial
83095496425836800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
127 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
161 500 $
$/m² médian
2 159
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Grand-Remous
Vaut plus que 51 % des 1 446 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, chemin de la Montagne, Grand-Remous 2025-11-03 · 556 m · Vendu 170 000 $ (1 979 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −3 859 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 177 625 $ Poids 71 % |
| 2 | 5, chemin de la Montagne, Grand-Remous 2025-06-20 · 666 m · Vendu 279 000 $ (3 474 $/m²) 80,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +2 953 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 277 092 $ Poids 57 % |
| 3 | 28, chemin Bourque, Grand-Remous 2025-12-18 · 944 m · Vendu 200 000 $ (2 740 $/m²) 73 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +12 329 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 211 077 $ Poids 49 % |
| 4 | 25, chemin de la Montagne, Grand-Remous 2025-01-16 · 490 m · Vendu 215 000 $ (2 230 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −16 058 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 234 806 $ Poids 29 % |
| 5 | 1502, route Transcanadienne, Grand-Remous 2025-07-17 · 1.7 km · Vendu 170 000 $ (1 950 $/m²) 87,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie −5 069 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 161 150 $ Poids 18 % |
| 6 | 674, chemin Sainte-Famille, Grand-Remous 2025-07-29 · 1.7 km · Vendu 88 651 $ (956 $/m²) 92,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 677 $ · Ajust. superficie −5 116 $ · Ajust. âge +0 $ | 88 212 $ Poids 16 % |
| 7 | 1386, route Transcanadienne, Grand-Remous 2024-06-03 · 815 m · Vendu 163 000 $ (2 342 $/m²) 69,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 279 $ · Ajust. superficie +14 520 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 191 499 $ Poids 15 % |
| 8 | 1039, Route 105, Grand-Remous 2024-04-03 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 629 $/m²) 95,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie −17 219 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 996 $ Poids 8 % |
| 9 | 307, Chemin Baskatong, Grand-Remous 2024-12-17 · 3.4 km · Vendu 130 000 $ (1 505 $/m²) 86,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie −3 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 625 $ Poids 0 % |
| 10 | 1628, Route Transcanadienne, Grand-Remous 2024-03-11 · 3.7 km · Vendu 190 000 $ (2 243 $/m²) 84,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 416 $ · Ajust. superficie −3 028 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 227 888 $ Poids 0 % |
| 11 | 1641, Route Transcanadienne, Grand-Remous 2024-10-08 · 4.0 km · Vendu 160 000 $ (1 905 $/m²) 84 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −1 905 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 174 375 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.