21 Chemin PAUZE · Grand-Remous
Valeur estimée
135 200 $
Unifamiliale · 1 857 $/m² · 72,8 m² · constr. 1960 · terrain 1 126,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 126,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
76 800 $
Rôle antérieur 50 900 $ +50.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
496449508400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36363
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 600 $
Valeur bâtiment
71 200 $
Rôle antérieur
50 900 $
ID provincial
83095496449508400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
110 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
180 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
2 159
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Grand-Remous
Vaut plus que 39 % des 1 446 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, chemin Bourque, Grand-Remous 2025-12-18 · 934 m · Vendu 200 000 $ (2 740 $/m²) 73 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −274 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 197 474 $ Poids 60 % |
| 2 | 26, chemin de la Montagne, Grand-Remous 2025-11-03 · 507 m · Vendu 170 000 $ (1 979 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −12 963 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 160 021 $ Poids 45 % |
| 3 | 5, chemin de la Montagne, Grand-Remous 2025-06-20 · 825 m · Vendu 279 000 $ (3 474 $/m²) 80,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −13 029 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 261 109 $ Poids 44 % |
| 4 | 728, chemin Sainte-Famille, Grand-Remous 2026-01-20 · 1.5 km · Vendu 153 000 $ (2 339 $/m²) 65,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 160 $ · Ajust. superficie +8 656 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 168 166 $ Poids 27 % |
| 5 | 1386, route Transcanadienne, Grand-Remous 2024-06-03 · 1.1 km · Vendu 163 000 $ (2 342 $/m²) 69,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 279 $ · Ajust. superficie +3 747 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 180 726 $ Poids 17 % |
| 6 | 728, chemin Sainte-Famille, Grand-Remous 2025-02-07 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (1 529 $/m²) 65,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +5 657 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 119 360 $ Poids 16 % |
| 7 | 1502, route Transcanadienne, Grand-Remous 2025-07-17 · 1.9 km · Vendu 170 000 $ (1 950 $/m²) 87,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie −14 037 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 147 932 $ Poids 7 % |
| 8 | 307, Chemin Baskatong, Grand-Remous 2024-12-17 · 3.1 km · Vendu 130 000 $ (1 505 $/m²) 86,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie −10 231 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 138 204 $ Poids 0 % |
| 9 | 1628, Route Transcanadienne, Grand-Remous 2024-03-11 · 3.9 km · Vendu 190 000 $ (2 243 $/m²) 84,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 416 $ · Ajust. superficie −13 347 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 208 069 $ Poids 0 % |
| 10 | 1641, Route Transcanadienne, Grand-Remous 2024-10-08 · 4.2 km · Vendu 160 000 $ (1 905 $/m²) 84 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −10 667 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 165 613 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.