12 Chemin PAUZE · Grand-Remous
Valeur estimée
131 800 $
Unifamiliale · 1 905 $/m² · 69,2 m² · constr. 1965 · terrain 4 195,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 195,1 m²
Frontage
139,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
62 000 $
Rôle antérieur 44 300 $ +40.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
496458344100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36387
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 700 $
Valeur bâtiment
49 300 $
Rôle antérieur
44 300 $
ID provincial
83095496458344100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
99 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
2 159
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Grand-Remous
Vaut plus que 36 % des 1 446 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, chemin Bourque, Grand-Remous 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (2 740 $/m²) 73 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −5 205 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 192 542 $ Poids 52 % |
| 2 | 5, chemin de la Montagne, Grand-Remous 2025-06-20 · 670 m · Vendu 279 000 $ (3 474 $/m²) 80,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −19 283 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 254 855 $ Poids 38 % |
| 3 | 728, chemin Sainte-Famille, Grand-Remous 2026-01-20 · 1.4 km · Vendu 153 000 $ (2 339 $/m²) 65,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 160 $ · Ajust. superficie +4 445 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 167 780 $ Poids 37 % |
| 4 | 728, chemin Sainte-Famille, Grand-Remous 2025-02-07 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (1 529 $/m²) 65,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +2 905 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 119 107 $ Poids 22 % |
| 5 | 1386, route Transcanadienne, Grand-Remous 2024-06-03 · 899 m · Vendu 163 000 $ (2 342 $/m²) 69,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 279 $ · Ajust. superficie −468 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 176 511 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.