23 Chemin MONTAGNE · Grand-Remous
Valeur estimée
204 700 $
Unifamiliale · 1 739 $/m² · 117,7 m² · constr. 1980 · terrain 2 169,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 169,6 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 900 $
Rôle antérieur 109 000 $ +51.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
496475828700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36407
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 700 $
Valeur bâtiment
157 200 $
Rôle antérieur
109 000 $
ID provincial
83095496475828700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±47.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
2 159
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Grand-Remous
Vaut plus que 65 % des 1 446 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin de la Montagne, Grand-Remous 2026-06-22 · 112 m · Vendu 229 000 $ (1 689 $/m²) 135,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie −15 115 $ · Ajust. âge +11 450 $ | 228 223 $ Poids 68 % |
| 2 | 4, chemin Pauzé, Grand-Remous 2025-03-10 · 272 m · Vendu 60 000 $ (569 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 037 $ · Ajust. superficie +3 501 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 76 038 $ Poids 47 % |
| 3 | 1187, route Transcanadienne, Grand-Remous 2026-05-21 · 904 m · Vendu 100 000 $ (1 011 $/m²) 98,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +9 505 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 120 766 $ Poids 45 % |
| 4 | 1244, route Transcanadienne, Grand-Remous 2025-08-27 · 753 m · Vendu 160 000 $ (1 624 $/m²) 98,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +15 594 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 196 806 $ Poids 39 % |
| 5 | 25, chemin de la Montagne, Grand-Remous 2025-01-16 · 37 m · Vendu 215 000 $ (2 230 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +23 753 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 285 367 $ Poids 31 % |
| 6 | 1138, Route 105, Grand-Remous 2024-06-07 · 589 m · Vendu 60 000 $ (487 $/m²) 123,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 146 $ · Ajust. superficie −1 363 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 75 783 $ Poids 24 % |
| 7 | 1143, Route 105, Grand-Remous 2024-11-18 · 772 m · Vendu 85 000 $ (618 $/m²) 137,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie −6 120 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 103 961 $ Poids 22 % |
| 8 | 1039, Route 105, Grand-Remous 2024-04-03 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 629 $/m²) 95,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie +29 706 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 351 420 $ Poids 6 % |
| 9 | 9, chemin Paquette, Grand-Remous 2026-01-19 · 3.9 km · Vendu 310 000 $ (2 841 $/m²) 109,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +12 218 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 366 409 $ Poids 0 % |
| 10 | 14, chemin Bélanger, Grand-Remous 2024-10-18 · 4.1 km · Vendu 192 500 $ (1 871 $/m²) 102,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 836 $ · Ajust. superficie +13 844 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 225 930 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.