5 Chemin MONTAGNE · Grand-Remous
Valeur estimée
233 300 $
Unifamiliale · 2 905 $/m² · 80,3 m² · constr. 2022 · terrain 4 727 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 727 m²
Frontage
53,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 800 $
Rôle antérieur 123 600 $ +54.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
496482739500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36419
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 200 $
Valeur bâtiment
179 600 $
Rôle antérieur
123 600 $
ID provincial
83095496482739500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
161 500 $
$/m² médian
2 159
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Grand-Remous
Vaut plus que 72 % des 1 446 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, chemin de la Montagne, Grand-Remous 2025-11-03 · 371 m · Vendu 170 000 $ (1 979 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −5 541 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 197 192 $ Poids 73 % |
| 2 | 5, chemin de la Montagne, Grand-Remous 2025-06-20 · 1 m · Vendu 279 000 $ (3 474 $/m²) 80,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 039 $ Poids 70 % |
| 3 | 728, chemin Sainte-Famille, Grand-Remous 2026-01-20 · 714 m · Vendu 153 000 $ (2 339 $/m²) 65,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 160 $ · Ajust. superficie +17 429 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 199 889 $ Poids 42 % |
| 4 | 1502, route Transcanadienne, Grand-Remous 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (1 950 $/m²) 87,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie −6 726 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 189 243 $ Poids 37 % |
| 5 | 674, chemin Sainte-Famille, Grand-Remous 2025-07-29 · 1.2 km · Vendu 88 651 $ (956 $/m²) 92,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 677 $ · Ajust. superficie −5 929 $ · Ajust. âge +8 865 $ | 96 264 $ Poids 26 % |
| 6 | 728, chemin Sainte-Famille, Grand-Remous 2025-02-07 · 714 m · Vendu 100 000 $ (1 529 $/m²) 65,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +11 391 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 140 093 $ Poids 25 % |
| 7 | 28, chemin Bourque, Grand-Remous 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (2 740 $/m²) 73 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 247 748 $ Poids 25 % |
| 8 | 1386, route Transcanadienne, Grand-Remous 2024-06-03 · 254 m · Vendu 163 000 $ (2 342 $/m²) 69,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 279 $ · Ajust. superficie +12 529 $ · Ajust. âge +15 485 $ | 221 293 $ Poids 21 % |
| 9 | 1039, Route 105, Grand-Remous 2024-04-03 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 629 $/m²) 95,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie −19 453 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 314 761 $ Poids 7 % |
| 10 | 307, Chemin Baskatong, Grand-Remous 2024-12-17 · 3.0 km · Vendu 130 000 $ (1 505 $/m²) 86,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie −4 589 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 163 346 $ Poids 1 % |
| 11 | 1628, Route Transcanadienne, Grand-Remous 2024-03-11 · 3.1 km · Vendu 190 000 $ (2 243 $/m²) 84,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 416 $ · Ajust. superficie −4 935 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 254 481 $ Poids 0 % |
| 12 | 1641, Route Transcanadienne, Grand-Remous 2024-10-08 · 3.4 km · Vendu 160 000 $ (1 905 $/m²) 84 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −3 524 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 200 756 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.