7 Chemin MONTAGNE · Grand-Remous
Valeur estimée
197 400 $
Unifamiliale · 1 759 $/m² · 112,2 m² · constr. 1993 · terrain 2 168,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 168,1 m²
Frontage
36,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 900 $
Rôle antérieur 142 000 $ +49.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
496484354800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36425
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 700 $
Valeur bâtiment
204 200 $
Rôle antérieur
142 000 $
ID provincial
83095496484354800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
118 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±69.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
161 500 $
$/m² médian
2 159
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Grand-Remous
Vaut plus que 62 % des 1 446 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, chemin Pauzé, Grand-Remous 2025-03-10 · 407 m · Vendu 60 000 $ (569 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 037 $ · Ajust. superficie +1 935 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 75 972 $ Poids 51 % |
| 2 | 1187, route Transcanadienne, Grand-Remous 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (1 011 $/m²) 98,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +6 724 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 117 985 $ Poids 49 % |
| 3 | 1244, route Transcanadienne, Grand-Remous 2025-08-27 · 871 m · Vendu 160 000 $ (1 624 $/m²) 98,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +11 127 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 200 339 $ Poids 44 % |
| 4 | 25, chemin de la Montagne, Grand-Remous 2025-01-16 · 187 m · Vendu 215 000 $ (2 230 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +17 619 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 293 209 $ Poids 37 % |
| 5 | 1138, Route 105, Grand-Remous 2024-06-07 · 660 m · Vendu 60 000 $ (487 $/m²) 123,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 146 $ · Ajust. superficie −2 701 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 74 445 $ Poids 20 % |
| 6 | 674, chemin Sainte-Famille, Grand-Remous 2025-07-29 · 1.4 km · Vendu 88 651 $ (956 $/m²) 92,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 677 $ · Ajust. superficie +9 324 $ · Ajust. âge +8 865 $ | 111 517 $ Poids 19 % |
| 7 | 1039, Route 105, Grand-Remous 2024-04-03 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 629 $/m²) 95,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie +22 476 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 356 691 $ Poids 8 % |
| 8 | 9, chemin Paquette, Grand-Remous 2026-01-19 · 4.1 km · Vendu 310 000 $ (2 841 $/m²) 109,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +4 404 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 374 095 $ Poids 0 % |
| 9 | 14, chemin Bélanger, Grand-Remous 2024-10-18 · 3.9 km · Vendu 192 500 $ (1 871 $/m²) 102,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 836 $ · Ajust. superficie +8 699 $ · Ajust. âge −10 587 $ | 229 448 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.