26 Chemin MONTAGNE · Grand-Remous
Valeur estimée
177 200 $
Unifamiliale · 2 063 $/m² · 85,9 m² · constr. 1975 · terrain 1 342,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 342,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 300 $
Rôle antérieur 80 400 $ +72.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
496486305000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36431
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 000 $
Valeur bâtiment
133 300 $
Rôle antérieur
80 400 $
ID provincial
83095496486305000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
172 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
2 159
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Grand-Remous
Vaut plus que 56 % des 1 446 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, chemin de la Montagne, Grand-Remous 2025-11-03 · 1 m · Vendu 170 000 $ (1 979 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 734 $ Poids 85 % |
| 2 | 5, chemin de la Montagne, Grand-Remous 2025-06-20 · 371 m · Vendu 279 000 $ (3 474 $/m²) 80,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +9 729 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 283 867 $ Poids 62 % |
| 3 | 1187, route Transcanadienne, Grand-Remous 2026-05-21 · 917 m · Vendu 100 000 $ (1 011 $/m²) 98,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −6 572 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 102 189 $ Poids 47 % |
| 4 | 1244, route Transcanadienne, Grand-Remous 2025-08-27 · 776 m · Vendu 160 000 $ (1 624 $/m²) 98,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −10 234 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 166 979 $ Poids 42 % |
| 5 | 25, chemin de la Montagne, Grand-Remous 2025-01-16 · 70 m · Vendu 215 000 $ (2 230 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −11 709 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 530 $ Poids 41 % |
| 6 | 1502, route Transcanadienne, Grand-Remous 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 170 000 $ (1 950 $/m²) 87,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie −1 267 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 169 202 $ Poids 28 % |
| 7 | 28, chemin Bourque, Grand-Remous 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 740 $/m²) 73 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +17 671 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 221 419 $ Poids 26 % |
| 8 | 674, chemin Sainte-Famille, Grand-Remous 2025-07-29 · 1.6 km · Vendu 88 651 $ (956 $/m²) 92,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 677 $ · Ajust. superficie −3 251 $ · Ajust. âge +2 216 $ | 92 293 $ Poids 22 % |
| 9 | 1386, route Transcanadienne, Grand-Remous 2024-06-03 · 624 m · Vendu 163 000 $ (2 342 $/m²) 69,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 279 $ · Ajust. superficie +19 087 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 196 066 $ Poids 14 % |
| 10 | 1039, Route 105, Grand-Remous 2024-04-03 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 629 $/m²) 95,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie −12 093 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 303 372 $ Poids 8 % |
| 11 | 307, Chemin Baskatong, Grand-Remous 2024-12-17 · 2.9 km · Vendu 130 000 $ (1 505 $/m²) 86,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie −376 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 157 809 $ Poids 1 % |
| 12 | 1628, Route Transcanadienne, Grand-Remous 2024-03-11 · 3.4 km · Vendu 190 000 $ (2 243 $/m²) 84,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 416 $ · Ajust. superficie +1 346 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 237 012 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.