284 Chemin LAFRANCE · Grand-Remous
Valeur estimée
402 900 $
Unifamiliale · 4 228 $/m² · 95,3 m² · constr. 1975 · terrain 3 716 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 900 $
Rôle antérieur 155 200 $ +65.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
498058486600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36443
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
184 900 $
Rôle antérieur
155 200 $
ID provincial
83095498058486600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
5
Prix médian
317 000 $
$/m² médian
5 104
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Grand-Remous
Vaut plus que 90 % des 1 446 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 247, chemin Lafrance, Grand-Remous 2026-05-19 · 448 m · Vendu 190 000 $ (2 334 $/m²) 81,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +16 222 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 189 618 $ Poids 64 % |
| 2 | 183, chemin des Perdrix, Grand-Remous 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 661 883 $ (6 106 $/m²) 108,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +58 735 $ · Ajust. superficie −39 994 $ · Ajust. âge −66 188 $ | 614 436 $ Poids 41 % |
| 3 | 262, Chemin Lafrance, Grand-Remous 2024-11-08 · 273 m · Vendu 425 000 $ (4 106 $/m²) 103,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −16 836 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 069 $ Poids 38 % |
| 4 | 176, Chemin Lafrance, Grand-Remous 2024-12-02 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (5 799 $/m²) 95,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie −1 160 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 604 795 $ Poids 30 % |
| 5 | 247, chemin Lafrance, Grand-Remous 2023-12-21 · 448 m · Vendu 150 000 $ (1 843 $/m²) 81,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 969 $ · Ajust. superficie +12 807 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 195 776 $ Poids 11 % |
| 6 | 108, chemin Lafrance, Grand-Remous 2024-06-28 · 2.0 km · Vendu 335 000 $ (3 143 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −17 756 $ · Ajust. âge −28 475 $ | 350 999 $ Poids 4 % |
| 7 | 108, chemin Lafrance, Grand-Remous 2023-11-27 · 2.0 km · Vendu 270 000 $ (2 533 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +86 344 $ · Ajust. superficie −14 311 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 319 084 $ Poids 2 % |
| 8 | 87, Rue Dan-Lunam, Grand-Remous 2025-08-22 · 3.8 km · Vendu 322 500 $ (3 620 $/m²) 89,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 631 $ · Ajust. superficie +11 221 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 344 226 $ Poids 0 % |
| 9 | 1647, chemin Baskatong, Grand-Remous 2025-11-13 · 4.1 km · Vendu 649 000 $ (6 020 $/m²) 107,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −37 628 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 606 538 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.