285 Chemin LAFRANCE · Grand-Remous
Valeur estimée
210 400 $
Unifamiliale · 2 972 $/m² · 70,8 m² · constr. 1993 · terrain 4 087,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 087,6 m²
Frontage
76,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 500 $
Rôle antérieur 90 900 $ +61.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
498068212600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36447
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 000 $
Valeur bâtiment
122 500 $
Rôle antérieur
90 900 $
ID provincial
83095498068212600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
174 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±43.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
5
Prix médian
317 000 $
$/m² médian
5 104
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Grand-Remous
Vaut plus que 66 % des 1 446 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 247, chemin Lafrance, Grand-Remous 2026-05-19 · 426 m · Vendu 190 000 $ (2 334 $/m²) 81,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −12 371 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 174 325 $ Poids 63 % |
| 2 | 285, chemin Lafrance, Grand-Remous 2024-09-13 · 5 m · Vendu 340 000 $ (4 802 $/m²) 70,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 594 $ Poids 38 % |
| 3 | 247, chemin Lafrance, Grand-Remous 2023-12-21 · 426 m · Vendu 150 000 $ (1 843 $/m²) 81,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 969 $ · Ajust. superficie −9 767 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 183 702 $ Poids 11 % |
| 4 | 179, Chemin Lafrance, Grand-Remous 2023-09-25 · 935 m · Vendu 170 000 $ (2 553 $/m²) 66,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 440 $ · Ajust. superficie +5 360 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 212 901 $ Poids 8 % |
| 5 | 1557, chemin Baskatong, Grand-Remous 2025-07-23 · 2.9 km · Vendu 240 000 $ (3 419 $/m²) 70,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +1 026 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 250 088 $ Poids 2 % |
| 6 | 3, chemin Cavanagh, Grand-Remous 2024-10-01 · 3.8 km · Vendu 199 900 $ (2 979 $/m²) 67,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 329 $ · Ajust. superficie +5 511 $ · Ajust. âge +19 990 $ | 265 730 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.