276 Chemin LAFRANCE · Grand-Remous
Valeur estimée
304 700 $
Unifamiliale · 4 009 $/m² · 76 m² · constr. 1991 · terrain 4 643 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 643 m²
Frontage
61,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 600 $
Rôle antérieur 170 200 $ +55.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
498069187300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36450
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 300 $
Valeur bâtiment
189 300 $
Rôle antérieur
170 200 $
ID provincial
83095498069187300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
178 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±43.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
5
Prix médian
317 000 $
$/m² médian
5 104
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Grand-Remous
Vaut plus que 84 % des 1 446 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 247, chemin Lafrance, Grand-Remous 2026-05-19 · 331 m · Vendu 190 000 $ (2 334 $/m²) 81,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −6 302 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 178 494 $ Poids 86 % |
| 2 | 285, chemin Lafrance, Grand-Remous 2024-09-13 · 141 m · Vendu 340 000 $ (4 802 $/m²) 70,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +12 486 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 417 680 $ Poids 35 % |
| 3 | 247, chemin Lafrance, Grand-Remous 2023-12-21 · 331 m · Vendu 150 000 $ (1 843 $/m²) 81,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 969 $ · Ajust. superficie −4 975 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 186 994 $ Poids 14 % |
| 4 | 179, Chemin Lafrance, Grand-Remous 2023-09-25 · 870 m · Vendu 170 000 $ (2 553 $/m²) 66,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 440 $ · Ajust. superficie +11 997 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 217 837 $ Poids 7 % |
| 5 | 1557, chemin Baskatong, Grand-Remous 2025-07-23 · 2.8 km · Vendu 240 000 $ (3 419 $/m²) 70,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +9 915 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 256 577 $ Poids 2 % |
| 6 | 87, Rue Dan-Lunam, Grand-Remous 2025-08-22 · 3.7 km · Vendu 322 500 $ (3 620 $/m²) 89,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 631 $ · Ajust. superficie −23 708 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 335 098 $ Poids 0 % |
| 7 | 3, chemin Cavanagh, Grand-Remous 2024-10-01 · 3.7 km · Vendu 199 900 $ (2 979 $/m²) 67,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 329 $ · Ajust. superficie +13 257 $ · Ajust. âge +19 990 $ | 273 476 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.