258 Chemin LAFRANCE · Grand-Remous
Valeur estimée
471 300 $
Chalet · 4 727 $/m² · 99,7 m² · constr. 1992 · terrain 3 716 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716 m²
Frontage
61 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
286 600 $
Rôle antérieur 172 600 $ +66.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
498171541400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
214 600 $
Rôle antérieur
172 600 $
ID provincial
83095498171541400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
5
Prix médian
317 000 $
$/m² médian
5 104
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Grand-Remous
Vaut plus que 93 % des 1 446 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 247, chemin Lafrance, Grand-Remous 2026-05-19 · 139 m · Vendu 190 000 $ (2 334 $/m²) 81,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +21 357 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 207 103 $ Poids 57 % |
| 2 | 262, Chemin Lafrance, Grand-Remous 2024-11-08 · 55 m · Vendu 425 000 $ (4 106 $/m²) 103,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −7 802 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 536 228 $ Poids 43 % |
| 3 | 183, chemin des Perdrix, Grand-Remous 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 661 883 $ (6 106 $/m²) 108,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +58 735 $ · Ajust. superficie −26 561 $ · Ajust. âge −66 188 $ | 627 869 $ Poids 41 % |
| 4 | 176, Chemin Lafrance, Grand-Remous 2024-12-02 · 710 m · Vendu 555 000 $ (5 799 $/m²) 95,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie +11 599 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 631 429 $ Poids 37 % |
| 5 | 247, chemin Lafrance, Grand-Remous 2023-12-21 · 139 m · Vendu 150 000 $ (1 843 $/m²) 81,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 969 $ · Ajust. superficie +16 861 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 209 580 $ Poids 9 % |
| 6 | 108, chemin Lafrance, Grand-Remous 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (3 143 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −10 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 388 $ Poids 8 % |
| 7 | 108, chemin Lafrance, Grand-Remous 2023-11-27 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (2 533 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +86 344 $ · Ajust. superficie −8 738 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 606 $ Poids 4 % |
| 8 | 87, Rue Dan-Lunam, Grand-Remous 2025-08-22 · 3.5 km · Vendu 322 500 $ (3 620 $/m²) 89,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 631 $ · Ajust. superficie +19 184 $ · Ajust. âge +11 288 $ | 379 602 $ Poids 0 % |
| 9 | 1647, chemin Baskatong, Grand-Remous 2025-11-13 · 3.8 km · Vendu 649 000 $ (6 020 $/m²) 107,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −24 383 $ · Ajust. âge −42 185 $ | 642 498 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.