248 Chemin LAFRANCE · Grand-Remous
Valeur estimée
281 100 $
Chalet · 4 189 $/m² · 67,1 m² · constr. 1970 · terrain 3 987,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 987,5 m²
Frontage
61 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
183 400 $
Rôle antérieur 119 000 $ +54.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
498182503700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36470
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 600 $
Valeur bâtiment
108 800 $
Rôle antérieur
119 000 $
ID provincial
83095498182503700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
5
Prix médian
317 000 $
$/m² médian
5 104
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Grand-Remous
Vaut plus que 82 % des 1 446 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, chemin Lafrance, Grand-Remous 2024-09-13 · 464 m · Vendu 340 000 $ (4 802 $/m²) 70,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie −8 884 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 365 710 $ Poids 33 % |
| 2 | 179, Chemin Lafrance, Grand-Remous 2023-09-25 · 563 m · Vendu 170 000 $ (2 553 $/m²) 66,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 440 $ · Ajust. superficie +638 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 203 078 $ Poids 10 % |
| 3 | 1557, chemin Baskatong, Grand-Remous 2025-07-23 · 2.5 km · Vendu 240 000 $ (3 419 $/m²) 70,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −5 299 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 223 363 $ Poids 5 % |
| 4 | 3, chemin Cavanagh, Grand-Remous 2024-10-01 · 3.4 km · Vendu 199 900 $ (2 979 $/m²) 67,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 998 $ | 245 227 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.