2 Chemin TERRE-NEUVE · Grand-Remous
Valeur estimée
157 100 $
Unifamiliale · 1 846 $/m² · 85,1 m² · constr. 1980 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
124 100 $
Rôle antérieur 81 400 $ +52.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
506299474700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36541
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 500 $
Valeur bâtiment
117 600 $
Rôle antérieur
81 400 $
ID provincial
83095506299474700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
148 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
172 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
162 500 $
$/m² médian
1 834
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Grand-Remous
Vaut plus que 51 % des 1 446 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1502, route Transcanadienne, Grand-Remous 2025-07-17 · 558 m · Vendu 170 000 $ (1 950 $/m²) 87,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie −2 047 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 172 672 $ Poids 63 % |
| 2 | 674, chemin Sainte-Famille, Grand-Remous 2025-07-29 · 917 m · Vendu 88 651 $ (956 $/m²) 92,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 677 $ · Ajust. superficie −3 634 $ · Ajust. âge +4 433 $ | 94 127 $ Poids 45 % |
| 3 | 5, chemin de la Montagne, Grand-Remous 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 279 000 $ (3 474 $/m²) 80,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +8 339 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 282 477 $ Poids 19 % |
| 4 | 26, chemin de la Montagne, Grand-Remous 2025-11-03 · 2.0 km · Vendu 170 000 $ (1 979 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −792 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 189 192 $ Poids 14 % |
| 5 | 1641, Route Transcanadienne, Grand-Remous 2024-10-08 · 1.7 km · Vendu 160 000 $ (1 905 $/m²) 84 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +1 048 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 177 327 $ Poids 12 % |
| 6 | 1628, Route Transcanadienne, Grand-Remous 2024-03-11 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (2 243 $/m²) 84,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 416 $ · Ajust. superficie +449 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 864 $ Poids 9 % |
| 7 | 1688, route Transcanadienne, Grand-Remous 2026-01-07 · 2.3 km · Vendu 100 000 $ (1 200 $/m²) 83,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +1 080 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 100 336 $ Poids 8 % |
| 8 | 25, chemin de la Montagne, Grand-Remous 2025-01-16 · 2.0 km · Vendu 215 000 $ (2 230 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −12 601 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 249 013 $ Poids 6 % |
| 9 | 1386, route Transcanadienne, Grand-Remous 2024-06-03 · 1.5 km · Vendu 163 000 $ (2 342 $/m²) 69,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 279 $ · Ajust. superficie +18 150 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 195 129 $ Poids 6 % |
| 10 | 1039, Route 105, Grand-Remous 2024-04-03 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 629 $/m²) 95,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie −13 144 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 308 570 $ Poids 5 % |
| 11 | 4, Chemin Bélanger, Grand-Remous 2024-06-04 · 2.2 km · Vendu 75 000 $ (1 015 $/m²) 73,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie +5 683 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 615 $ Poids 3 % |
| 12 | 1244, route Transcanadienne, Grand-Remous 2025-08-27 · 2.7 km · Vendu 160 000 $ (1 624 $/m²) 98,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −10 883 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 170 329 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.