1457-1459 Route TRANSCANADIENNE · Grand-Remous
Valeur estimée
144 300 $
Unifamiliale · 2 004 $/m² · 72 m² · constr. 1975 · terrain 1 666,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 666,5 m²
Frontage
50,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
104 000 $
Rôle antérieur 74 300 $ +40.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
506348351900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36614
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 500 $
Valeur bâtiment
96 500 $
Rôle antérieur
74 300 $
ID provincial
83095506348351900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
125 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
178 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
174 950 $
$/m² médian
1 979
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Grand-Remous
Vaut plus que 46 % des 1 446 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 728, chemin Sainte-Famille, Grand-Remous 2026-01-20 · 297 m · Vendu 153 000 $ (2 339 $/m²) 65,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 160 $ · Ajust. superficie +7 720 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 178 706 $ Poids 77 % |
| 2 | 5, chemin de la Montagne, Grand-Remous 2025-06-20 · 674 m · Vendu 279 000 $ (3 474 $/m²) 80,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −14 419 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 259 720 $ Poids 46 % |
| 3 | 728, chemin Sainte-Famille, Grand-Remous 2025-02-07 · 297 m · Vendu 100 000 $ (1 529 $/m²) 65,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +5 046 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 126 248 $ Poids 46 % |
| 4 | 26, chemin de la Montagne, Grand-Remous 2025-11-03 · 969 m · Vendu 170 000 $ (1 979 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −13 754 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 979 $ Poids 31 % |
| 5 | 1386, route Transcanadienne, Grand-Remous 2024-06-03 · 556 m · Vendu 163 000 $ (2 342 $/m²) 69,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 279 $ · Ajust. superficie +2 810 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 179 789 $ Poids 24 % |
| 6 | 28, chemin Bourque, Grand-Remous 2025-12-18 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (2 740 $/m²) 73 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −1 370 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 202 378 $ Poids 9 % |
| 7 | 1641, Route Transcanadienne, Grand-Remous 2024-10-08 · 2.7 km · Vendu 160 000 $ (1 905 $/m²) 84 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −11 429 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 164 851 $ Poids 1 % |
| 8 | 1628, Route Transcanadienne, Grand-Remous 2024-03-11 · 2.5 km · Vendu 190 000 $ (2 243 $/m²) 84,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 416 $ · Ajust. superficie −14 244 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 221 421 $ Poids 1 % |
| 9 | 1688, route Transcanadienne, Grand-Remous 2026-01-07 · 3.3 km · Vendu 100 000 $ (1 200 $/m²) 83,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −6 783 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 92 472 $ Poids 0 % |
| 10 | 4, Chemin Bélanger, Grand-Remous 2024-06-04 · 3.2 km · Vendu 75 000 $ (1 015 $/m²) 73,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie −964 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 86 093 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.