35-39 Chemin BASKATONG · Grand-Remous
Valeur estimée
215 200 $
Unifamiliale · 2 007 $/m² · 107,2 m² · constr. 1975 · terrain 2 710,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 710,4 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 600 $
Rôle antérieur 137 800 $ +37.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
506421808200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
36595
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 100 $
Valeur bâtiment
181 500 $
Rôle antérieur
137 800 $
ID provincial
83095506421808200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
161 500 $
$/m² médian
2 159
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Grand-Remous
Vaut plus que 67 % des 1 446 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, chemin Pauzé, Grand-Remous 2025-03-10 · 918 m · Vendu 60 000 $ (569 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 037 $ · Ajust. superficie +512 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 71 549 $ Poids 40 % |
| 2 | 26, chemin de la Montagne, Grand-Remous 2025-11-03 · 653 m · Vendu 170 000 $ (1 979 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +21 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 811 $ Poids 37 % |
| 3 | 25, chemin de la Montagne, Grand-Remous 2025-01-16 · 677 m · Vendu 215 000 $ (2 230 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +12 044 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 283 $ Poids 36 % |
| 4 | 674, chemin Sainte-Famille, Grand-Remous 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 88 651 $ (956 $/m²) 92,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 677 $ · Ajust. superficie +6 933 $ · Ajust. âge +2 216 $ | 102 478 $ Poids 31 % |
| 5 | 1187, route Transcanadienne, Grand-Remous 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (1 011 $/m²) 98,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +4 196 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 112 957 $ Poids 31 % |
| 6 | 1502, route Transcanadienne, Grand-Remous 2025-07-17 · 842 m · Vendu 170 000 $ (1 950 $/m²) 87,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +19 495 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 189 964 $ Poids 31 % |
| 7 | 1244, route Transcanadienne, Grand-Remous 2025-08-27 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (1 624 $/m²) 98,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +7 066 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 184 278 $ Poids 30 % |
| 8 | 1138, Route 105, Grand-Remous 2024-06-07 · 1.2 km · Vendu 60 000 $ (487 $/m²) 123,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 146 $ · Ajust. superficie −3 917 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 73 228 $ Poids 11 % |
| 9 | 1039, Route 105, Grand-Remous 2024-04-03 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 629 $/m²) 95,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie +15 904 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 331 369 $ Poids 9 % |
| 10 | 307, Chemin Baskatong, Grand-Remous 2024-12-17 · 2.8 km · Vendu 130 000 $ (1 505 $/m²) 86,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +15 648 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 173 834 $ Poids 1 % |
| 11 | 14, chemin Bélanger, Grand-Remous 2024-10-18 · 3.4 km · Vendu 192 500 $ (1 871 $/m²) 102,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 836 $ · Ajust. superficie +4 022 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 216 108 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.