8 Chemin NADEAU · Grand-Remous
Valeur estimée
120 300 $
Unifamiliale · 1 093 $/m² · 110,1 m² · constr. 1970 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
75 900 $
Rôle antérieur 55 500 $ +36.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
506449230400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36664
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 300 $
Valeur bâtiment
66 600 $
Rôle antérieur
55 500 $
ID provincial
83095506449230400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
124 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
111 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±63.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
2 159
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Grand-Remous
Vaut plus que 26 % des 1 446 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, chemin Pauzé, Grand-Remous 2025-03-10 · 873 m · Vendu 60 000 $ (569 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 037 $ · Ajust. superficie +1 338 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 70 874 $ Poids 40 % |
| 2 | 1187, route Transcanadienne, Grand-Remous 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (1 011 $/m²) 98,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +5 662 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 111 923 $ Poids 34 % |
| 3 | 25, chemin de la Montagne, Grand-Remous 2025-01-16 · 710 m · Vendu 215 000 $ (2 230 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +15 277 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 266 142 $ Poids 32 % |
| 4 | 1244, route Transcanadienne, Grand-Remous 2025-08-27 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (1 624 $/m²) 98,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +9 421 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 633 $ Poids 30 % |
| 5 | 1138, Route 105, Grand-Remous 2024-06-07 · 1.3 km · Vendu 60 000 $ (487 $/m²) 123,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 146 $ · Ajust. superficie −3 212 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 73 934 $ Poids 11 % |
| 6 | 674, chemin Sainte-Famille, Grand-Remous 2025-07-29 · 1.9 km · Vendu 88 651 $ (956 $/m²) 92,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 677 $ · Ajust. superficie +8 320 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 648 $ Poids 10 % |
| 7 | 1039, Route 105, Grand-Remous 2024-04-03 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (2 629 $/m²) 95,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie +19 716 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 930 $ Poids 3 % |
| 8 | 14, chemin Bélanger, Grand-Remous 2024-10-18 · 4.0 km · Vendu 192 500 $ (1 871 $/m²) 102,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 836 $ · Ajust. superficie +6 735 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 218 821 $ Poids 0 % |
| 9 | 9, chemin Paquette, Grand-Remous 2026-01-19 · 4.3 km · Vendu 310 000 $ (2 841 $/m²) 109,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +1 421 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 112 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.