7 Chemin NADEAU · Grand-Remous
Valeur estimée
160 100 $
Unifamiliale · 1 579 $/m² · 101,4 m² · constr. 1970 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
117 500 $
Rôle antérieur 77 300 $ +52.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
506449248000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36662
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 300 $
Valeur bâtiment
108 200 $
Rôle antérieur
77 300 $
ID provincial
83095506449248000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
151 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
175 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
2 159
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Grand-Remous
Vaut plus que 52 % des 1 446 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, chemin de la Montagne, Grand-Remous 2025-11-03 · 674 m · Vendu 170 000 $ (1 979 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +15 338 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 196 821 $ Poids 48 % |
| 2 | 1187, route Transcanadienne, Grand-Remous 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (1 011 $/m²) 98,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +1 264 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 107 525 $ Poids 41 % |
| 3 | 4, chemin Pauzé, Grand-Remous 2025-03-10 · 891 m · Vendu 60 000 $ (569 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 037 $ · Ajust. superficie −1 139 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 68 398 $ Poids 40 % |
| 4 | 25, chemin de la Montagne, Grand-Remous 2025-01-16 · 744 m · Vendu 215 000 $ (2 230 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +5 576 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 256 440 $ Poids 39 % |
| 5 | 1244, route Transcanadienne, Grand-Remous 2025-08-27 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (1 624 $/m²) 98,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +2 355 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 567 $ Poids 35 % |
| 6 | 1502, route Transcanadienne, Grand-Remous 2025-07-17 · 1.6 km · Vendu 170 000 $ (1 950 $/m²) 87,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +13 842 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 180 061 $ Poids 17 % |
| 7 | 674, chemin Sainte-Famille, Grand-Remous 2025-07-29 · 2.0 km · Vendu 88 651 $ (956 $/m²) 92,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 677 $ · Ajust. superficie +4 160 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 488 $ Poids 12 % |
| 8 | 307, Chemin Baskatong, Grand-Remous 2024-12-17 · 2.2 km · Vendu 130 000 $ (1 505 $/m²) 86,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +11 285 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 220 $ Poids 4 % |
| 9 | 1039, Route 105, Grand-Remous 2024-04-03 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (2 629 $/m²) 95,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie +8 281 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 495 $ Poids 3 % |
| 10 | 1641, Route Transcanadienne, Grand-Remous 2024-10-08 · 3.6 km · Vendu 160 000 $ (1 905 $/m²) 84 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +16 571 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 192 851 $ Poids 0 % |
| 11 | 1628, Route Transcanadienne, Grand-Remous 2024-03-11 · 3.4 km · Vendu 190 000 $ (2 243 $/m²) 84,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 416 $ · Ajust. superficie +18 731 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 249 647 $ Poids 0 % |
| 12 | 9, chemin Paquette, Grand-Remous 2026-01-19 · 4.2 km · Vendu 310 000 $ (2 841 $/m²) 109,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −10 940 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 751 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.