74-76 Chemin BASKATONG · Grand-Remous
Valeur estimée
379 400 $
Unifamiliale · 2 925 $/m² · 129,7 m² · constr. 1990 · terrain 79 834,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
79 834,4 m²
Frontage
477,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 700 $
Rôle antérieur 273 900 $ +34.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
506454677300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36673
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 900 $
Valeur bâtiment
317 800 $
Rôle antérieur
273 900 $
ID provincial
83095506454677300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±67.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
161 500 $
$/m² médian
1 979
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Grand-Remous
Vaut plus que 90 % des 1 446 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin de la Montagne, Grand-Remous 2026-06-22 · 743 m · Vendu 229 000 $ (1 689 $/m²) 135,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie −4 982 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 249 806 $ Poids 75 % |
| 2 | 4, chemin Pauzé, Grand-Remous 2025-03-10 · 1.0 km · Vendu 60 000 $ (569 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 037 $ · Ajust. superficie +6 917 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 80 953 $ Poids 20 % |
| 3 | 1143, Route 105, Grand-Remous 2024-11-18 · 1.6 km · Vendu 85 000 $ (618 $/m²) 137,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie −2 411 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 107 670 $ Poids 14 % |
| 4 | 1138, Route 105, Grand-Remous 2024-06-07 · 1.4 km · Vendu 60 000 $ (487 $/m²) 123,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 146 $ · Ajust. superficie +1 557 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 78 703 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.