195 Chemin LAFRANCE · Grand-Remous
Valeur estimée
394 100 $
Unifamiliale · 3 596 $/m² · 109,6 m² · constr. 1995 · terrain 4 030 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 030 m²
Frontage
62 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 400 $
Rôle antérieur 135 800 $ +62.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
508132865100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36708
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 000 $
Valeur bâtiment
196 400 $
Rôle antérieur
135 800 $
ID provincial
83095508132865100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
5
Prix médian
317 000 $
$/m² médian
5 104
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Grand-Remous
Vaut plus que 90 % des 1 446 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, Chemin Lafrance, Grand-Remous 2024-12-02 · 192 m · Vendu 555 000 $ (5 799 $/m²) 95,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie +40 306 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 668 460 $ Poids 36 % |
| 2 | 262, Chemin Lafrance, Grand-Remous 2024-11-08 · 671 m · Vendu 425 000 $ (4 106 $/m²) 103,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +12 524 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 562 929 $ Poids 34 % |
| 3 | 183, chemin des Perdrix, Grand-Remous 2025-12-09 · 1.8 km · Vendu 661 883 $ (6 106 $/m²) 108,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +58 735 $ · Ajust. superficie +3 664 $ · Ajust. âge −66 188 $ | 658 094 $ Poids 20 % |
| 4 | 108, chemin Lafrance, Grand-Remous 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 143 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +4 714 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 406 969 $ Poids 18 % |
| 5 | 108, chemin Lafrance, Grand-Remous 2023-11-27 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 533 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +86 344 $ · Ajust. superficie +3 799 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 364 194 $ Poids 9 % |
| 6 | 87, Rue Dan-Lunam, Grand-Remous 2025-08-22 · 2.9 km · Vendu 322 500 $ (3 620 $/m²) 89,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 631 $ · Ajust. superficie +37 100 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 402 356 $ Poids 1 % |
| 7 | 1647, chemin Baskatong, Grand-Remous 2025-11-13 · 3.2 km · Vendu 649 000 $ (6 020 $/m²) 107,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +5 418 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 682 034 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.