163 Chemin LAFRANCE · Grand-Remous
Valeur estimée
192 200 $
Chalet · 2 570 $/m² · 74,8 m² · constr. 1995 · terrain 4 304,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 304,9 m²
Frontage
75,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
127 800 $
Rôle antérieur 79 100 $ +61.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
508154684100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36728
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 200 $
Valeur bâtiment
103 600 $
Rôle antérieur
79 100 $
ID provincial
83095508154684100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
180 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±43.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
5
Prix médian
317 000 $
$/m² médian
5 104
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Grand-Remous
Vaut plus que 60 % des 1 446 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 247, chemin Lafrance, Grand-Remous 2026-05-19 · 736 m · Vendu 190 000 $ (2 334 $/m²) 81,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −7 703 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 180 893 $ Poids 68 % |
| 2 | 285, chemin Lafrance, Grand-Remous 2024-09-13 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (4 802 $/m²) 70,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +9 605 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 421 598 $ Poids 21 % |
| 3 | 1557, chemin Baskatong, Grand-Remous 2025-07-23 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (3 419 $/m²) 70,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +7 863 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 259 325 $ Poids 17 % |
| 4 | 247, chemin Lafrance, Grand-Remous 2023-12-21 · 736 m · Vendu 150 000 $ (1 843 $/m²) 81,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 969 $ · Ajust. superficie −6 081 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 188 888 $ Poids 11 % |
| 5 | 179, Chemin Lafrance, Grand-Remous 2023-09-25 · 191 m · Vendu 170 000 $ (2 553 $/m²) 66,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 440 $ · Ajust. superficie +10 465 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 219 706 $ Poids 10 % |
| 6 | 87, Rue Dan-Lunam, Grand-Remous 2025-08-22 · 2.6 km · Vendu 322 500 $ (3 620 $/m²) 89,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 631 $ · Ajust. superficie −25 880 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 339 376 $ Poids 2 % |
| 7 | 3, chemin Cavanagh, Grand-Remous 2024-10-01 · 2.7 km · Vendu 199 900 $ (2 979 $/m²) 67,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 329 $ · Ajust. superficie +11 470 $ · Ajust. âge +19 990 $ | 271 689 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.