1632 Route TRANSCANADIENNE · Grand-Remous
Valeur estimée
117 300 $
Unifamiliale · 1 430 $/m² · 82 m² · constr. 1970 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
100 100 $
Rôle antérieur 71 600 $ +39.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
516188912500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36773
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 500 $
Valeur bâtiment
93 600 $
Rôle antérieur
71 600 $
ID provincial
83095516188912500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
127 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
98 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±80.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
162 500 $
$/m² médian
1 834
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Grand-Remous
Vaut plus que 24 % des 1 446 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1688, route Transcanadienne, Grand-Remous 2026-01-07 · 866 m · Vendu 100 000 $ (1 200 $/m²) 83,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −780 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 98 475 $ Poids 64 % |
| 2 | 1641, Route Transcanadienne, Grand-Remous 2024-10-08 · 289 m · Vendu 160 000 $ (1 905 $/m²) 84 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −1 905 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 174 375 $ Poids 39 % |
| 3 | 1628, Route Transcanadienne, Grand-Remous 2024-03-11 · 76 m · Vendu 190 000 $ (2 243 $/m²) 84,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 416 $ · Ajust. superficie −3 028 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 227 888 $ Poids 21 % |
| 4 | 4, Chemin Bélanger, Grand-Remous 2024-06-04 · 710 m · Vendu 75 000 $ (1 015 $/m²) 73,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie +4 110 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 89 292 $ Poids 19 % |
| 5 | 1502, route Transcanadienne, Grand-Remous 2025-07-17 · 2.0 km · Vendu 170 000 $ (1 950 $/m²) 87,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie −5 069 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 161 150 $ Poids 11 % |
| 6 | 674, chemin Sainte-Famille, Grand-Remous 2025-07-29 · 2.2 km · Vendu 88 651 $ (956 $/m²) 92,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 677 $ · Ajust. superficie −5 116 $ · Ajust. âge +0 $ | 88 212 $ Poids 6 % |
| 7 | 5, chemin de la Montagne, Grand-Remous 2025-06-20 · 3.2 km · Vendu 279 000 $ (3 474 $/m²) 80,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +2 953 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 277 092 $ Poids 1 % |
| 8 | 1386, route Transcanadienne, Grand-Remous 2024-06-03 · 3.0 km · Vendu 163 000 $ (2 342 $/m²) 69,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 279 $ · Ajust. superficie +14 520 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 191 499 $ Poids 0 % |
| 9 | 26, chemin de la Montagne, Grand-Remous 2025-11-03 · 3.5 km · Vendu 170 000 $ (1 979 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −3 859 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 177 625 $ Poids 0 % |
| 10 | 1039, Route 105, Grand-Remous 2024-04-03 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (2 629 $/m²) 95,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie −17 219 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 996 $ Poids 0 % |
| 11 | 25, chemin de la Montagne, Grand-Remous 2025-01-16 · 3.5 km · Vendu 215 000 $ (2 230 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −16 058 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 234 806 $ Poids 0 % |
| 12 | 307, Chemin Baskatong, Grand-Remous 2024-12-17 · 4.2 km · Vendu 130 000 $ (1 505 $/m²) 86,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie −3 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 625 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.