127 Chemin LAFRANCE · Grand-Remous
Valeur estimée
498 900 $
Chalet · 4 171 $/m² · 119,6 m² · constr. 2014 · terrain 4 368,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 368,2 m²
Frontage
96,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
352 800 $
Rôle antérieur 184 900 $ +90.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
518106760300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36796
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 200 $
Valeur bâtiment
328 600 $
Rôle antérieur
184 900 $
ID provincial
83095518106760300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
5
Prix médian
317 000 $
$/m² médian
5 104
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Grand-Remous
Vaut plus que 94 % des 1 446 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, chemin Lafrance, Grand-Remous 2024-06-28 · 317 m · Vendu 335 000 $ (3 143 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +20 427 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 451 157 $ Poids 24 % |
| 2 | 176, Chemin Lafrance, Grand-Remous 2024-12-02 · 702 m · Vendu 555 000 $ (5 799 $/m²) 95,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie +69 303 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 750 182 $ Poids 20 % |
| 3 | 262, Chemin Lafrance, Grand-Remous 2024-11-08 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (4 106 $/m²) 103,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +33 056 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 583 461 $ Poids 13 % |
| 4 | 108, chemin Lafrance, Grand-Remous 2023-11-27 · 317 m · Vendu 270 000 $ (2 533 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +86 344 $ · Ajust. superficie +16 463 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 399 808 $ Poids 12 % |
| 5 | 1647, chemin Baskatong, Grand-Remous 2025-11-13 · 2.4 km · Vendu 649 000 $ (6 020 $/m²) 107,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +35 520 $ · Ajust. âge +29 205 $ | 773 791 $ Poids 5 % |
| 6 | 183, chemin des Perdrix, Grand-Remous 2025-12-09 · 2.6 km · Vendu 661 883 $ (6 106 $/m²) 108,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +58 735 $ · Ajust. superficie +34 193 $ · Ajust. âge −36 404 $ | 718 408 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.