120 Chemin LAFRANCE · Grand-Remous
Valeur estimée
437 300 $
Unifamiliale · 3 866 $/m² · 113,1 m² · constr. 1975 · terrain 3 900 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 900 m²
Frontage
70 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 600 $
Rôle antérieur 163 100 $ +59.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
518116844200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36801
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 800 $
Valeur bâtiment
186 800 $
Rôle antérieur
163 100 $
ID provincial
83095518116844200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
5
Prix médian
317 000 $
$/m² médian
5 104
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Grand-Remous
Vaut plus que 92 % des 1 446 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, chemin Lafrance, Grand-Remous 2024-06-28 · 210 m · Vendu 335 000 $ (3 143 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +10 213 $ · Ajust. âge −28 475 $ | 378 968 $ Poids 29 % |
| 2 | 176, Chemin Lafrance, Grand-Remous 2024-12-02 · 816 m · Vendu 555 000 $ (5 799 $/m²) 95,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie +50 455 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 656 409 $ Poids 24 % |
| 3 | 108, chemin Lafrance, Grand-Remous 2023-11-27 · 210 m · Vendu 270 000 $ (2 533 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +86 344 $ · Ajust. superficie +8 232 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 341 626 $ Poids 14 % |
| 4 | 262, Chemin Lafrance, Grand-Remous 2024-11-08 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (4 106 $/m²) 103,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +19 710 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 615 $ Poids 14 % |
| 5 | 1647, chemin Baskatong, Grand-Remous 2025-11-13 · 2.3 km · Vendu 649 000 $ (6 020 $/m²) 107,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +15 954 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 660 120 $ Poids 7 % |
| 6 | 183, chemin des Perdrix, Grand-Remous 2025-12-09 · 2.7 km · Vendu 661 883 $ (6 106 $/m²) 108,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +58 735 $ · Ajust. superficie +14 349 $ · Ajust. âge −66 188 $ | 668 779 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.