109 Chemin LAFRANCE · Grand-Remous
Valeur estimée
185 400 $
Autre · terrain 4 214 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 214 m²
Frontage
96,6 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
48 700 $
Rôle antérieur 29 400 $ +65.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
518135254100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36805
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 100 $
Valeur bâtiment
24 600 $
Rôle antérieur
29 400 $
ID provincial
83095518135254100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
93 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
5
Prix médian
317 000 $
$/m² médian
5 104
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Grand-Remous
Vaut plus que 58 % des 1 446 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1557, chemin Baskatong, Grand-Remous 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (3 419 $/m²) 70,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 662 $ Poids 29 % |
| 2 | 247, chemin Lafrance, Grand-Remous 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (2 334 $/m²) 81,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 396 $ Poids 25 % |
| 3 | 176, Chemin Lafrance, Grand-Remous 2024-12-02 · 948 m · Vendu 555 000 $ (5 799 $/m²) 95,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 455 $ Poids 22 % |
| 4 | 108, chemin Lafrance, Grand-Remous 2024-06-28 · 99 m · Vendu 335 000 $ (3 143 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 230 $ Poids 21 % |
| 5 | 1579, chemin Baskatong, Grand-Remous 2024-10-03 · 1.4 km · Vendu 326 700 $ (1 838 $/m²) 177,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 910 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 610 $ Poids 12 % |
| 6 | 108, chemin Lafrance, Grand-Remous 2023-11-27 · 99 m · Vendu 270 000 $ (2 533 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +86 344 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 344 $ Poids 10 % |
| 7 | 262, Chemin Lafrance, Grand-Remous 2024-11-08 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (4 106 $/m²) 103,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 905 $ Poids 9 % |
| 8 | 87, Rue Dan-Lunam, Grand-Remous 2025-08-22 · 2.1 km · Vendu 322 500 $ (3 620 $/m²) 89,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 631 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 131 $ Poids 8 % |
| 9 | 285, chemin Lafrance, Grand-Remous 2024-09-13 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ (4 802 $/m²) 70,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 594 $ Poids 6 % |
| 10 | 1647, chemin Baskatong, Grand-Remous 2025-11-13 · 2.3 km · Vendu 649 000 $ (6 020 $/m²) 107,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 066 $ Poids 6 % |
| 11 | 179, Chemin Lafrance, Grand-Remous 2023-09-25 · 948 m · Vendu 170 000 $ (2 553 $/m²) 66,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 440 $ Poids 5 % |
| 12 | 247, chemin Lafrance, Grand-Remous 2023-12-21 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 843 $/m²) 81,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 969 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 969 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.