44 Chemin LAFRANCE · Grand-Remous
Valeur estimée
304 900 $
Unifamiliale · 3 816 $/m² · 79,9 m² · constr. 1980 · terrain 3 993,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 993,9 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 600 $
Rôle antérieur 153 000 $ +55.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
518149326100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36820
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 600 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
153 000 $
ID provincial
83095518149326100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
5
Prix médian
317 000 $
$/m² médian
5 104
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Grand-Remous
Vaut plus que 84 % des 1 446 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1557, chemin Baskatong, Grand-Remous 2025-07-23 · 760 m · Vendu 240 000 $ (3 419 $/m²) 70,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +16 581 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 250 043 $ Poids 45 % |
| 2 | 247, chemin Lafrance, Grand-Remous 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 190 000 $ (2 334 $/m²) 81,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −1 751 $ · Ajust. âge −18 050 $ | 172 595 $ Poids 25 % |
| 3 | 87, Rue Dan-Lunam, Grand-Remous 2025-08-22 · 1.7 km · Vendu 322 500 $ (3 620 $/m²) 89,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 631 $ · Ajust. superficie −16 650 $ · Ajust. âge −8 062 $ | 324 418 $ Poids 17 % |
| 4 | 176, Chemin Lafrance, Grand-Remous 2024-12-02 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (5 799 $/m²) 95,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie −45 815 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 560 140 $ Poids 14 % |
| 5 | 3, chemin Cavanagh, Grand-Remous 2024-10-01 · 1.7 km · Vendu 199 900 $ (2 979 $/m²) 67,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 329 $ · Ajust. superficie +19 066 $ · Ajust. âge +14 993 $ | 274 288 $ Poids 7 % |
| 6 | 247, chemin Lafrance, Grand-Remous 2023-12-21 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 843 $/m²) 81,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 969 $ · Ajust. superficie −1 382 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 182 337 $ Poids 4 % |
| 7 | 285, chemin Lafrance, Grand-Remous 2024-09-13 · 2.1 km · Vendu 340 000 $ (4 802 $/m²) 70,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +21 850 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 408 344 $ Poids 4 % |
| 8 | 179, Chemin Lafrance, Grand-Remous 2023-09-25 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (2 553 $/m²) 66,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 440 $ · Ajust. superficie +16 974 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 219 415 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.