41 Chemin LAFRANCE · Grand-Remous
Valeur estimée
226 800 $
Unifamiliale · 2 697 $/m² · 84,1 m² · constr. 1997 · terrain 4 176,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 176,7 m²
Frontage
64,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 900 $
Rôle antérieur 84 100 $ +64.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
518159344500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36826
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 100 $
Valeur bâtiment
113 800 $
Rôle antérieur
84 100 $
ID provincial
83095518159344500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
5
Prix médian
317 000 $
$/m² médian
5 104
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Grand-Remous
Vaut plus que 70 % des 1 446 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1557, chemin Baskatong, Grand-Remous 2025-07-23 · 697 m · Vendu 240 000 $ (3 419 $/m²) 70,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +23 761 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 277 623 $ Poids 38 % |
| 2 | 247, chemin Lafrance, Grand-Remous 2026-05-19 · 1.8 km · Vendu 190 000 $ (2 334 $/m²) 81,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +3 151 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 193 647 $ Poids 22 % |
| 3 | 87, Rue Dan-Lunam, Grand-Remous 2025-08-22 · 1.6 km · Vendu 322 500 $ (3 620 $/m²) 89,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 631 $ · Ajust. superficie −9 049 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 359 432 $ Poids 22 % |
| 4 | 176, Chemin Lafrance, Grand-Remous 2024-12-02 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (5 799 $/m²) 95,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie −33 636 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 600 068 $ Poids 17 % |
| 5 | 247, chemin Lafrance, Grand-Remous 2023-12-21 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 843 $/m²) 81,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 969 $ · Ajust. superficie +2 488 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 198 957 $ Poids 4 % |
| 6 | 285, chemin Lafrance, Grand-Remous 2024-09-13 · 2.2 km · Vendu 340 000 $ (4 802 $/m²) 70,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +31 935 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 447 329 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.