28 Chemin LAFRANCE · Grand-Remous
Valeur estimée
290 800 $
Unifamiliale · constr. 2015 · terrain 3 910,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 910,9 m²
Frontage
55,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 900 $
Rôle antérieur 131 600 $ +66.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
518250976400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36832
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 700 $
Valeur bâtiment
195 200 $
Rôle antérieur
131 600 $
ID provincial
83095518250976400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
5
Prix médian
317 000 $
$/m² médian
5 104
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Grand-Remous
Vaut plus que 83 % des 1 446 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1557, chemin Baskatong, Grand-Remous 2025-07-23 · 570 m · Vendu 240 000 $ (3 419 $/m²) 70,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 275 462 $ Poids 44 % |
| 2 | 1579, chemin Baskatong, Grand-Remous 2024-10-03 · 794 m · Vendu 326 700 $ (1 838 $/m²) 177,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 910 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 670 $ | 425 280 $ Poids 21 % |
| 3 | 87, Rue Dan-Lunam, Grand-Remous 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 322 500 $ (3 620 $/m²) 89,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 631 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 381 381 $ Poids 19 % |
| 4 | 108, chemin Lafrance, Grand-Remous 2024-06-28 · 490 m · Vendu 335 000 $ (3 143 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 430 730 $ Poids 19 % |
| 5 | 1647, chemin Baskatong, Grand-Remous 2025-11-13 · 1.8 km · Vendu 649 000 $ (6 020 $/m²) 107,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 741 516 $ Poids 15 % |
| 6 | 176, Chemin Lafrance, Grand-Remous 2024-12-02 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (5 799 $/m²) 95,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 683 655 $ Poids 14 % |
| 7 | 247, chemin Lafrance, Grand-Remous 2026-05-19 · 1.9 km · Vendu 190 000 $ (2 334 $/m²) 81,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 207 596 $ Poids 13 % |
| 8 | 3, chemin Cavanagh, Grand-Remous 2024-10-01 · 1.5 km · Vendu 199 900 $ (2 979 $/m²) 67,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 990 $ | 260 219 $ Poids 10 % |
| 9 | 108, chemin Lafrance, Grand-Remous 2023-11-27 · 490 m · Vendu 270 000 $ (2 533 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +86 344 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 383 344 $ Poids 9 % |
| 10 | 83, Chemin Dan-Lunam, Grand-Remous 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (5 373 $/m²) 148,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 960 609 $ Poids 7 % |
| 11 | 262, Chemin Lafrance, Grand-Remous 2024-11-08 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (4 106 $/m²) 103,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 550 405 $ Poids 4 % |
| 12 | 179, Chemin Lafrance, Grand-Remous 2023-09-25 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ (2 553 $/m²) 66,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 226 240 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.