8 Chemin BELANGER · Grand-Remous
Valeur estimée
149 100 $
Unifamiliale · 1 736 $/m² · 85,9 m² · constr. 2005 · terrain 13 823,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 823,2 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 600 $
Rôle antérieur 101 800 $ +46.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
526123705300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36881
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 600 $
Valeur bâtiment
136 000 $
Rôle antérieur
101 800 $
ID provincial
83095526123705300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
168 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
112 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±89.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
155 000 $
$/m² médian
1 834
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Grand-Remous
Vaut plus que 48 % des 1 446 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1688, route Transcanadienne, Grand-Remous 2026-01-07 · 362 m · Vendu 100 000 $ (1 200 $/m²) 83,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +1 561 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 112 816 $ Poids 84 % |
| 2 | 1641, Route Transcanadienne, Grand-Remous 2024-10-08 · 486 m · Vendu 160 000 $ (1 905 $/m²) 84 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +1 810 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 192 489 $ Poids 36 % |
| 3 | 14, chemin Bélanger, Grand-Remous 2024-10-18 · 56 m · Vendu 192 500 $ (1 871 $/m²) 102,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 836 $ · Ajust. superficie −15 901 $ · Ajust. âge +963 $ | 216 397 $ Poids 22 % |
| 4 | 4, Chemin Bélanger, Grand-Remous 2024-06-04 · 133 m · Vendu 75 000 $ (1 015 $/m²) 73,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie +6 089 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 102 521 $ Poids 21 % |
| 5 | 1628, Route Transcanadienne, Grand-Remous 2024-03-11 · 665 m · Vendu 190 000 $ (2 243 $/m²) 84,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 416 $ · Ajust. superficie +1 346 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 260 762 $ Poids 18 % |
| 6 | 1502, route Transcanadienne, Grand-Remous 2025-07-17 · 2.6 km · Vendu 170 000 $ (1 950 $/m²) 87,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie −1 267 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 194 702 $ Poids 3 % |
| 7 | 674, chemin Sainte-Famille, Grand-Remous 2025-07-29 · 2.8 km · Vendu 88 651 $ (956 $/m²) 92,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 677 $ · Ajust. superficie −3 251 $ · Ajust. âge +8 865 $ | 98 942 $ Poids 2 % |
| 8 | 5, chemin de la Montagne, Grand-Remous 2025-06-20 · 3.8 km · Vendu 279 000 $ (3 474 $/m²) 80,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +9 729 $ · Ajust. âge −23 715 $ | 288 052 $ Poids 0 % |
| 9 | 1039, Route 105, Grand-Remous 2024-04-03 · 3.6 km · Vendu 250 000 $ (2 629 $/m²) 95,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie −12 093 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 322 122 $ Poids 0 % |
| 10 | 1386, route Transcanadienne, Grand-Remous 2024-06-03 · 3.6 km · Vendu 163 000 $ (2 342 $/m²) 69,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 279 $ · Ajust. superficie +19 087 $ · Ajust. âge +1 630 $ | 213 996 $ Poids 0 % |
| 11 | 26, chemin de la Montagne, Grand-Remous 2025-11-03 · 4.1 km · Vendu 170 000 $ (1 979 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 202 734 $ Poids 0 % |
| 12 | 25, chemin de la Montagne, Grand-Remous 2025-01-16 · 4.1 km · Vendu 215 000 $ (2 230 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −11 709 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 266 030 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.