4 Chemin BELANGER · Grand-Remous
Valeur estimée
107 700 $
Unifamiliale · 1 603 $/m² · 67,2 m² · constr. 1980 · terrain 8 367,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 367,8 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
115 600 $
Rôle antérieur 80 100 $ +44.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
526133731400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36882
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 300 $
Valeur bâtiment
106 300 $
Rôle antérieur
80 100 $
ID provincial
83095526133731400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
119 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
85 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±103.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
162 500 $
$/m² médian
1 979
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Grand-Remous
Vaut plus que 17 % des 1 446 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, Chemin Bélanger, Grand-Remous 2024-06-04 · 1 m · Vendu 75 000 $ (1 015 $/m²) 73,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie −3 400 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 532 $ Poids 24 % |
| 2 | 728, chemin Sainte-Famille, Grand-Remous 2026-01-20 · 3.2 km · Vendu 153 000 $ (2 339 $/m²) 65,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 160 $ · Ajust. superficie +2 106 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 176 916 $ Poids 1 % |
| 3 | 728, chemin Sainte-Famille, Grand-Remous 2025-02-07 · 3.2 km · Vendu 100 000 $ (1 529 $/m²) 65,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +1 376 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 125 078 $ Poids 1 % |
| 4 | 1386, route Transcanadienne, Grand-Remous 2024-06-03 · 3.7 km · Vendu 163 000 $ (2 342 $/m²) 69,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 279 $ · Ajust. superficie −2 810 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 174 169 $ Poids 0 % |
| 5 | 5, chemin de la Montagne, Grand-Remous 2025-06-20 · 3.9 km · Vendu 279 000 $ (3 474 $/m²) 80,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −22 758 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 251 381 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.