5 Chemin CORA · Grand-Remous
Valeur estimée
115 200 $
Unifamiliale · 1 613 $/m² · 71,4 m² · constr. 1973 · terrain 6 277,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 277,1 m²
Frontage
65,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
86 800 $
Rôle antérieur 59 400 $ +46.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
526153587400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36899
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 100 $
Valeur bâtiment
78 700 $
Rôle antérieur
59 400 $
ID provincial
83095526153587400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
127 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
92 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±91.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
162 500 $
$/m² médian
1 979
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Grand-Remous
Vaut plus que 22 % des 1 446 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1688, route Transcanadienne, Grand-Remous 2026-01-07 · 78 m · Vendu 100 000 $ (1 200 $/m²) 83,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −7 143 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 92 112 $ Poids 58 % |
| 2 | 4, Chemin Bélanger, Grand-Remous 2024-06-04 · 181 m · Vendu 75 000 $ (1 015 $/m²) 73,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie −1 269 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 85 038 $ Poids 28 % |
| 3 | 1641, Route Transcanadienne, Grand-Remous 2024-10-08 · 584 m · Vendu 160 000 $ (1 905 $/m²) 84 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −12 000 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 164 279 $ Poids 21 % |
| 4 | 1628, Route Transcanadienne, Grand-Remous 2024-03-11 · 866 m · Vendu 190 000 $ (2 243 $/m²) 84,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 416 $ · Ajust. superficie −14 917 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 218 848 $ Poids 9 % |
| 5 | 728, chemin Sainte-Famille, Grand-Remous 2026-01-20 · 3.2 km · Vendu 153 000 $ (2 339 $/m²) 65,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 160 $ · Ajust. superficie +7 018 $ · Ajust. âge +2 295 $ | 176 474 $ Poids 1 % |
| 6 | 728, chemin Sainte-Famille, Grand-Remous 2025-02-07 · 3.2 km · Vendu 100 000 $ (1 529 $/m²) 65,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +4 587 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 124 789 $ Poids 0 % |
| 7 | 5, chemin de la Montagne, Grand-Remous 2025-06-20 · 3.9 km · Vendu 279 000 $ (3 474 $/m²) 80,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −15 461 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 258 677 $ Poids 0 % |
| 8 | 1386, route Transcanadienne, Grand-Remous 2024-06-03 · 3.7 km · Vendu 163 000 $ (2 342 $/m²) 69,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 279 $ · Ajust. superficie +2 108 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 179 087 $ Poids 0 % |
| 9 | 6, chemin Sénéchal, Aumond 2025-09-02 · 4.3 km · Vendu 249 000 $ (3 263 $/m²) 76,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie −7 995 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 239 178 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.