259-261 Chemin BASKATONG · Grand-Remous
Valeur estimée
224 300 $
Unifamiliale · 1 643 $/m² · 136,5 m² · constr. 1975 · terrain 6 246,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 246,5 m²
Frontage
125,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 200 $
Rôle antérieur 139 500 $ +48.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
526543019800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79504
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 300 $
Valeur bâtiment
195 900 $
Rôle antérieur
139 500 $
ID provincial
83095526543019800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 400 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±53.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
1 979
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Grand-Remous
Vaut plus que 70 % des 1 446 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin de la Montagne, Grand-Remous 2026-06-22 · 2.7 km · Vendu 229 000 $ (1 689 $/m²) 135,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie +760 $ · Ajust. âge +5 725 $ | 238 373 $ Poids 4 % |
| 2 | 1143, Route 105, Grand-Remous 2024-11-18 · 3.4 km · Vendu 85 000 $ (618 $/m²) 137,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie −309 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 109 772 $ Poids 0 % |
| 3 | 1138, Route 105, Grand-Remous 2024-06-07 · 3.3 km · Vendu 60 000 $ (487 $/m²) 123,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 146 $ · Ajust. superficie +3 212 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 80 357 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.