309 Chemin BASKATONG · Grand-Remous
Valeur estimée
190 000 $
Unifamiliale · 1 566 $/m² · 121,3 m² · constr. 1975 · terrain 7 431,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 431,7 m²
Frontage
121,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
130 000 $
Rôle antérieur 90 400 $ +43.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
526549539200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36938
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 200 $
Valeur bâtiment
117 800 $
Rôle antérieur
90 400 $
ID provincial
83095526549539200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
170 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±53.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
1 979
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Grand-Remous
Vaut plus que 60 % des 1 446 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin de la Montagne, Grand-Remous 2026-06-22 · 3.0 km · Vendu 229 000 $ (1 689 $/m²) 135,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie −12 075 $ · Ajust. âge +5 725 $ | 225 538 $ Poids 1 % |
| 2 | 4, chemin Pauzé, Grand-Remous 2025-03-10 · 3.1 km · Vendu 60 000 $ (569 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 037 $ · Ajust. superficie +4 526 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 75 562 $ Poids 1 % |
| 3 | 1187, route Transcanadienne, Grand-Remous 2026-05-21 · 3.5 km · Vendu 100 000 $ (1 011 $/m²) 98,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +11 325 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 120 086 $ Poids 0 % |
| 4 | 1244, route Transcanadienne, Grand-Remous 2025-08-27 · 3.5 km · Vendu 160 000 $ (1 624 $/m²) 98,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +18 518 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 195 730 $ Poids 0 % |
| 5 | 1138, Route 105, Grand-Remous 2024-06-07 · 3.5 km · Vendu 60 000 $ (487 $/m²) 123,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 146 $ · Ajust. superficie −487 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 76 659 $ Poids 0 % |
| 6 | 1143, Route 105, Grand-Remous 2024-11-18 · 3.6 km · Vendu 85 000 $ (618 $/m²) 137,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie −5 007 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 105 074 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.