67 Chemin DECARIE · Grand-Remous
Valeur estimée
323 400 $
Unifamiliale · 3 630 $/m² · 89,1 m² · constr. 1992 · terrain 4 930,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 930,3 m²
Frontage
136,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 700 $
Rôle antérieur 120 800 $ +73.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
528078347000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36968
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 400 $
Valeur bâtiment
160 300 $
Rôle antérieur
120 800 $
ID provincial
83095528078347000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±42.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
6
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
4 696
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Grand-Remous
Vaut plus que 86 % des 1 446 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, chemin Lafrance, Grand-Remous 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (3 143 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −27 498 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 732 $ Poids 6 % |
| 2 | 87, Rue Dan-Lunam, Grand-Remous 2025-08-22 · 2.5 km · Vendu 322 500 $ (3 620 $/m²) 89,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 631 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 288 $ | 360 418 $ Poids 5 % |
| 3 | 176, Chemin Lafrance, Grand-Remous 2024-12-02 · 2.4 km · Vendu 555 000 $ (5 799 $/m²) 95,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie −19 138 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 600 692 $ Poids 3 % |
| 4 | 108, chemin Lafrance, Grand-Remous 2023-11-27 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (2 533 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +86 344 $ · Ajust. superficie −22 162 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 182 $ Poids 3 % |
| 5 | 247, chemin Lafrance, Grand-Remous 2026-05-19 · 2.9 km · Vendu 190 000 $ (2 334 $/m²) 81,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +8 986 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 194 732 $ Poids 2 % |
| 6 | 262, Chemin Lafrance, Grand-Remous 2024-11-08 · 3.0 km · Vendu 425 000 $ (4 106 $/m²) 103,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −29 565 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 514 465 $ Poids 1 % |
| 7 | 247, chemin Lafrance, Grand-Remous 2023-12-21 · 2.9 km · Vendu 150 000 $ (1 843 $/m²) 81,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 969 $ · Ajust. superficie +7 095 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 199 814 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.