31 Chemin DAN-LUNAM · Grand-Remous
Valeur estimée
414 900 $
Unifamiliale · 4 693 $/m² · 88,4 m² · constr. 1980 · terrain 1 579,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 579,4 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 500 $
Rôle antérieur 208 200 $ +56.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
528229002500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37001
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 900 $
Valeur bâtiment
218 600 $
Rôle antérieur
208 200 $
ID provincial
83095528229002500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±44 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
5
Prix médian
317 000 $
$/m² médian
5 104
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Grand-Remous
Vaut plus que 91 % des 1 446 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, Rue Dan-Lunam, Grand-Remous 2025-08-22 · 467 m · Vendu 322 500 $ (3 620 $/m²) 89,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 631 $ · Ajust. superficie −1 267 $ · Ajust. âge −8 062 $ | 339 801 $ Poids 70 % |
| 2 | 176, Chemin Lafrance, Grand-Remous 2024-12-02 · 2.3 km · Vendu 555 000 $ (5 799 $/m²) 95,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie −21 168 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 584 787 $ Poids 4 % |
| 3 | 247, chemin Lafrance, Grand-Remous 2026-05-19 · 2.9 km · Vendu 190 000 $ (2 334 $/m²) 81,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +8 170 $ · Ajust. âge −18 050 $ | 182 515 $ Poids 2 % |
| 4 | 262, Chemin Lafrance, Grand-Remous 2024-11-08 · 3.1 km · Vendu 425 000 $ (4 106 $/m²) 103,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −31 002 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 487 528 $ Poids 0 % |
| 5 | 247, chemin Lafrance, Grand-Remous 2023-12-21 · 2.9 km · Vendu 150 000 $ (1 843 $/m²) 81,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 969 $ · Ajust. superficie +6 450 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 190 169 $ Poids 0 % |
| 6 | 285, chemin Lafrance, Grand-Remous 2024-09-13 · 3.3 km · Vendu 340 000 $ (4 802 $/m²) 70,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +42 260 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 428 754 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.