1629 Chemin BASKATONG · Grand-Remous
Valeur estimée
247 400 $
Unifamiliale · 2 999 $/m² · 82,5 m² · constr. 1975 · terrain 3 887 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 887 m²
Frontage
61,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 700 $
Rôle antérieur 106 900 $ +57.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
528279988800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37054
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 800 $
Valeur bâtiment
152 900 $
Rôle antérieur
106 900 $
ID provincial
83095528279988800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
5
Prix médian
317 000 $
$/m² médian
5 104
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Grand-Remous
Vaut plus que 76 % des 1 446 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, Rue Dan-Lunam, Grand-Remous 2025-08-22 · 521 m · Vendu 322 500 $ (3 620 $/m²) 89,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 631 $ · Ajust. superficie −11 944 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 321 061 $ Poids 61 % |
| 2 | 1557, chemin Baskatong, Grand-Remous 2025-07-23 · 950 m · Vendu 240 000 $ (3 419 $/m²) 70,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +21 026 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 249 688 $ Poids 35 % |
| 3 | 3, chemin Cavanagh, Grand-Remous 2024-10-01 · 222 m · Vendu 199 900 $ (2 979 $/m²) 67,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 329 $ · Ajust. superficie +22 939 $ · Ajust. âge +9 995 $ | 273 163 $ Poids 22 % |
| 4 | 176, Chemin Lafrance, Grand-Remous 2024-12-02 · 2.9 km · Vendu 555 000 $ (5 799 $/m²) 95,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie −38 276 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 567 679 $ Poids 1 % |
| 5 | 247, chemin Lafrance, Grand-Remous 2026-05-19 · 3.4 km · Vendu 190 000 $ (2 334 $/m²) 81,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +1 284 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 174 680 $ Poids 1 % |
| 6 | 179, Chemin Lafrance, Grand-Remous 2023-09-25 · 2.9 km · Vendu 170 000 $ (2 553 $/m²) 66,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 440 $ · Ajust. superficie +20 293 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 222 733 $ Poids 0 % |
| 7 | 247, chemin Lafrance, Grand-Remous 2023-12-21 · 3.4 km · Vendu 150 000 $ (1 843 $/m²) 81,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 969 $ · Ajust. superficie +1 014 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 183 983 $ Poids 0 % |
| 8 | 285, chemin Lafrance, Grand-Remous 2024-09-13 · 3.8 km · Vendu 340 000 $ (4 802 $/m²) 70,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +28 093 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 406 087 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.