63 Chemin DAN-LUNAM · Grand-Remous
Valeur estimée
246 000 $
Chalet · 4 086 $/m² · 60,2 m² · constr. 1960 · terrain 2 358,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 358,8 m²
Frontage
40,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
220 700 $
Rôle antérieur 153 400 $ +43.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
528322000600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37017
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 100 $
Valeur bâtiment
95 600 $
Rôle antérieur
153 400 $
ID provincial
83095528322000600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
5
Prix médian
317 000 $
$/m² médian
5 104
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Grand-Remous
Vaut plus que 76 % des 1 446 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1557, chemin Baskatong, Grand-Remous 2025-07-23 · 779 m · Vendu 240 000 $ (3 419 $/m²) 70,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −17 094 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 211 568 $ Poids 36 % |
| 2 | 3, chemin Cavanagh, Grand-Remous 2024-10-01 · 466 m · Vendu 199 900 $ (2 979 $/m²) 67,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 329 $ · Ajust. superficie −10 278 $ · Ajust. âge −4 997 $ | 224 954 $ Poids 29 % |
| 3 | 179, Chemin Lafrance, Grand-Remous 2023-09-25 · 2.6 km · Vendu 170 000 $ (2 553 $/m²) 66,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 440 $ · Ajust. superficie −8 168 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 194 272 $ Poids 0 % |
| 4 | 285, chemin Lafrance, Grand-Remous 2024-09-13 · 3.5 km · Vendu 340 000 $ (4 802 $/m²) 70,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie −25 452 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 349 142 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.