75 Chemin DAN-LUNAM · Grand-Remous
Valeur estimée
609 400 $
Unifamiliale · 5 299 $/m² · 115 m² · constr. 2024 · terrain 2 456,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 456,7 m²
Frontage
39,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 400 $
Rôle antérieur 149 300 $ +135.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
528322549700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37066
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 300 $
Valeur bâtiment
224 100 $
Rôle antérieur
149 300 $
ID provincial
83095528322549700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
5
Prix médian
317 000 $
$/m² médian
5 104
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Grand-Remous
Vaut plus que 96 % des 1 446 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1647, chemin Baskatong, Grand-Remous 2025-11-13 · 674 m · Vendu 649 000 $ (6 020 $/m²) 107,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +21 673 $ · Ajust. âge +61 655 $ | 792 394 $ Poids 65 % |
| 2 | 108, chemin Lafrance, Grand-Remous 2024-06-28 · 1.9 km · Vendu 335 000 $ (3 143 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +13 199 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 443 929 $ Poids 6 % |
| 3 | 108, chemin Lafrance, Grand-Remous 2023-11-27 · 1.9 km · Vendu 270 000 $ (2 533 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +86 344 $ · Ajust. superficie +10 638 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 393 982 $ Poids 3 % |
| 4 | 176, Chemin Lafrance, Grand-Remous 2024-12-02 · 2.6 km · Vendu 555 000 $ (5 799 $/m²) 95,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie +55 964 $ · Ajust. âge +47 175 $ | 764 594 $ Poids 1 % |
| 5 | 262, Chemin Lafrance, Grand-Remous 2024-11-08 · 3.4 km · Vendu 425 000 $ (4 106 $/m²) 103,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +23 611 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 574 016 $ Poids 0 % |
| 6 | 183, chemin des Perdrix, Grand-Remous 2025-12-09 · 4.3 km · Vendu 661 883 $ (6 106 $/m²) 108,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +58 735 $ · Ajust. superficie +20 150 $ · Ajust. âge −3 309 $ | 737 459 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.