91 Chemin DAN-LUNAM · Grand-Remous
Valeur estimée
445 200 $
Chalet · 3 617 $/m² · 123,1 m² · constr. 1970 · terrain 3 377,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 377,3 m²
Frontage
51,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
257 900 $
Rôle antérieur 171 400 $ +50.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
528343450900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37075
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 400 $
Valeur bâtiment
117 500 $
Rôle antérieur
171 400 $
ID provincial
83095528343450900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
5
Prix médian
317 000 $
$/m² médian
5 104
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Grand-Remous
Vaut plus que 92 % des 1 446 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1647, chemin Baskatong, Grand-Remous 2025-11-13 · 492 m · Vendu 649 000 $ (6 020 $/m²) 107,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +46 056 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 690 222 $ Poids 60 % |
| 2 | 108, chemin Lafrance, Grand-Remous 2024-06-28 · 2.0 km · Vendu 335 000 $ (3 143 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +25 926 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 389 656 $ Poids 4 % |
| 3 | 108, chemin Lafrance, Grand-Remous 2023-11-27 · 2.0 km · Vendu 270 000 $ (2 533 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +86 344 $ · Ajust. superficie +20 896 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 350 240 $ Poids 2 % |
| 4 | 262, Chemin Lafrance, Grand-Remous 2024-11-08 · 3.5 km · Vendu 425 000 $ (4 106 $/m²) 103,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +40 242 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 537 522 $ Poids 0 % |
| 5 | 183, chemin des Perdrix, Grand-Remous 2025-12-09 · 4.5 km · Vendu 661 883 $ (6 106 $/m²) 108,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +58 735 $ · Ajust. superficie +44 879 $ · Ajust. âge −66 188 $ | 699 309 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.