5 Chemin CAVANAGH · Grand-Remous
Valeur estimée
434 000 $
Chalet · 4 411 $/m² · 98,4 m² · constr. 1960 · terrain 4 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 045,2 m²
Frontage
65,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
260 500 $
Rôle antérieur 187 300 $ +39.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
528371117200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37050
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 100 $
Valeur bâtiment
119 400 $
Rôle antérieur
187 300 $
ID provincial
83095528371117200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±45.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
5
Prix médian
317 000 $
$/m² médian
5 104
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Grand-Remous
Vaut plus que 92 % des 1 446 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1647, chemin Baskatong, Grand-Remous 2025-11-13 · 218 m · Vendu 649 000 $ (6 020 $/m²) 107,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −28 296 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 615 870 $ Poids 72 % |
| 2 | 87, Rue Dan-Lunam, Grand-Remous 2025-08-22 · 337 m · Vendu 322 500 $ (3 620 $/m²) 89,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 631 $ · Ajust. superficie +16 831 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 333 712 $ Poids 64 % |
| 3 | 108, chemin Lafrance, Grand-Remous 2024-06-28 · 2.0 km · Vendu 335 000 $ (3 143 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −12 885 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 350 845 $ Poids 4 % |
| 4 | 108, chemin Lafrance, Grand-Remous 2023-11-27 · 2.0 km · Vendu 270 000 $ (2 533 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +86 344 $ · Ajust. superficie −10 385 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 318 960 $ Poids 2 % |
| 5 | 176, Chemin Lafrance, Grand-Remous 2024-12-02 · 2.9 km · Vendu 555 000 $ (5 799 $/m²) 95,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie +7 829 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 613 784 $ Poids 1 % |
| 6 | 247, chemin Lafrance, Grand-Remous 2026-05-19 · 3.5 km · Vendu 190 000 $ (2 334 $/m²) 81,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +19 840 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 193 236 $ Poids 0 % |
| 7 | 262, Chemin Lafrance, Grand-Remous 2024-11-08 · 3.6 km · Vendu 425 000 $ (4 106 $/m²) 103,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −10 471 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 465 559 $ Poids 0 % |
| 8 | 247, chemin Lafrance, Grand-Remous 2023-12-21 · 3.5 km · Vendu 150 000 $ (1 843 $/m²) 81,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 969 $ · Ajust. superficie +15 663 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 198 632 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.